作者：鉅軒代書

央行是否應降息，再度引爆房市與政策交鋒！台灣經濟研究院院長張建一近日受訪直言，央行年底前利率應維持不變，若因房市壓力而降息，等於白費過去努力，甚至強調「外界不該以道德綁架央行」。

然而，房市趨勢專家李同榮反駁，直指這樣的說法本身就是在「帶風向」，更質問央行決策是總裁拍板、理事會共識，還是張院長說了算？

 降息爭議：救誰？傷誰？

李同榮指出，央行總裁楊金龍早已明言，利率政策並非針對單一產業，而是要顧及整體經濟。傳產出口業在關稅大戰下苦撐，勞動力占台灣七成以上，難道沒有降息需求？

他強調，歷史數據顯示降息初期利於產業，中期帶動經濟，最後才會影響房市，況且在下修中的房市，降息根本不會立即點燃買氣。

 解約潮數據打臉「不嚴重」說

內政部日前淡化「預售解約潮」現象，稱房市沒崩。但李同榮翻出數據：

• 110年7月～114年6月，預售解約月均僅 92件
• 去年9月限貸後～今年6月，月均竟暴增到 240件，年增 260%

他直言，官員難道要等到「全面爆掉」才承認嚴重？

 首購族才是真受害者

內政部統計顯示，解約者中：

• 38% 是「多戶族」炒房客。
• 28% 名下已有房產。
• 34% 竟是 首購族，因限貸與政策「溯及既往」無力成數補差而被迫解約。

李同榮痛批，政府口口聲聲談居住正義，卻讓真正的首購族成最大犧牲者！

 政策後座力：傷及無辜

李同榮警告，雖不至於引爆房市崩盤或大規模建商倒閉潮，但資金斷鏈恐造成「爛尾樓骨牌效應」。央行用「化療式打房」限貸措施，打不到投機客，卻讓自住與首購族被迫中槍，這才是真正的「道德綁架」。

耀晉不動產

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