作者：鉅軒代書

「這是妳簽的第七條，白紙黑字寫得很清楚。」

賣方冷笑地推開合約，蔡小姐眼前的天花板正在滴水，壁癌像擴散的病灶一樣，蔓延整間新家——她原以為只是提早裝修，沒想到竟是提早埋下噩夢的伏筆。

這份名為「借屋裝修免責契約」的文件，看似只是為了方便提前進場裝潢，實則往往暗藏「責任切割」的陷阱。對首購族而言，一不小心，買到的可能不是「夢想成家」，而是一場誤信契約的慘劇開場。

 這份「免責契約」到底是什麼？

所謂「借屋裝修免責契約」，本質上是為了在買賣雙方還未正式交屋前，釐清裝修期間若房屋受損、瑕疵揭露的責任歸屬。然而，問題就出在「免責」這兩個字。

根據《民法》第354條與373條，賣方應負擔物之瑕疵擔保責任。但若買方在交屋前進行施工，界線模糊之下，賣方往往會在契約中大幅擴張免責條款範圍，讓買方一腳踏進陷阱還渾然不知。

 三大潛藏風險！別讓你的簽名變成剝奪權益的證據

❶ 過度寬泛的免責條款

許多合約會寫明：「買方放棄一切對房屋瑕疵之主張權利」，看似標準條款，實則違反誠信原則與比例原則。

❷ 模糊不清的損害定義

所謂「裝修相關損壞」未被明確界定，連原本就存在的壁癌、水管鏽蝕都能被打成「買方施工不當」而逃避賠償責任。

❸ 不對等的責任規範

契約可能要求買方裝修後「恢復原狀」，卻不說清楚「原狀」是什麼。誰來認定？怎樣才算合格？全是模糊地帶。

 合理契約怎麼訂？學會「三書一協議」保命術！

1. 改名契約！ 別叫「免責契約」，應稱為「交屋前裝修責任協議」。
2. 白紙黑字列明範圍！ 清楚標註施工區域與非施工區的瑕疵不納入免責。
3. 專業驗屋報告！ 交屋前找驗屋公司出具檢測報告，證據勝過口舌。
4. 要求賣方簽署「瑕疵告知切結書」，若有隱瞞，依《民法》第355條仍可主張賠償。
5. 施工方出具「責任保證書」，避免未來爭議無從追溯。

 筆比錘子還重要：買房不是衝動，是一場智慧考驗

鉅軒代書提醒您：『裝修可以等，但權利不能等。』倘若沒有急迫進住需求，建議在完成驗屋、順利交屋後再進場施作。否則，裝修過早，發現問題卻晚了，就像看見裂縫才知道那不是光——是災難的影子。

 總結：契約不是魔咒，而是保護傘——前提是你看得懂

千萬別小看一紙契約，它可以是保障，也可能是一張合法的「責任切割刀」。每一項條文背後，都是對你資產、生活與未來的深遠影響。

• 與其事後求償，不如事前審慎。
• 與其相信空口承諾，不如握緊白紙黑字。
• 與其賭一場裝修的運氣，不如提前布局，讓每一筆錢都花得安心、踏實、值得。

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