作者：鉅軒代書

你以為有錢人買房都直接付現金嗎？錯了！根據最新《2025臺灣高資產客群財富報告》，台灣擁有高資產的人數已突破81萬人。令人意外的是，他們購屋時最在意的第一名，竟然是「貸款條件」！

為什麼有錢也要貸款？

對這些精明的財富管理者來說，貸款不是因為「買不起」，而是重要的「財富配置工具」。他們深諳「不要把雞蛋放在同一個籃子裡」的道理。透過貸款，他們能保留更多現金在手上，靈活運用於其他投資機會，讓資金像活水般流動，創造更大效益。這就像玩策略遊戲，資源要放在最有效率的地方。

「金龍海嘯」改變遊戲規則

然而，中央銀行在2024年9月祭出被稱為「金龍海嘯」的第七波信用管制，讓規則變了：

• 購買第二戶房產，貸款成數最高只剩五成。
• 取消寬限期（初期只還利息的優惠）。
• 管制區域擴大至全台。

這使得習慣用貸款「槓桿操作」擴大資產的有錢人，也必須調整策略。許多人轉向「全現金交易」或降低貸款比例，顯得更為謹慎。他們不再只追求短期暴利，更重視資產的「長期穩健」與「抗風險能力」，以因應多變的經濟局勢。

有錢人購屋的智慧清單

除了貸款，報告還揭示其他關鍵考量：

1. 生活圈與機能 (第2名)：房子不只是水泥盒子，更是「生活方式的選擇」。他們重視步行可達的便利性—咖啡館、超市、公園環繞，讓日常像量身訂做般舒適。例如某些建商專挑「成熟宜居地段」，而非等待開發中的區域，確保當下就能享受高品質生活。
2. 樓層與視野 (第3名)：「看得見風景的家」是種生活態度。高樓層帶來的開闊視野與寧靜感，如同「都市中的私人綠洲」，不僅是身份象徵，更具有長遠的保值性。晨曦灑落、夕陽映照客廳，是他們珍視的日常奢華。
3. 保值增值潛力 (第5名)：買房如同選擇一檔「績優股」。台北大安區、台中七期、高雄美術館等核心地段，因區域發展成熟、重大建設加持，被視為資產的「安全港」。他們眼光放遠，關注產業進駐、人口趨勢等長期利多。
4. 建商口碑與安全 (第7 & 8名)：經歷過地震考驗，建築安全是根本。信譽良好的建商，從結構把關（如專利工法、透明施工紀錄）到細膩的居住設計（如無障礙空間、智慧全電宅），讓「家」成為真正安心避風港。
5. 節稅規劃 (第9名)：對擁有多處房產者，購屋也是「財富守護戰」。他們善用公司持有、信託、分批贈與等合法工具，為資產穿上「節稅防護衣」，確保財富能穩健傳承。

結語：房子，是財富的容器，也是生活的詩篇

有錢人的購屋思維，展現了深層的「財富規劃智慧」。房子對他們而言，不只是遮風避雨的住所，更是：

• 資產配置的關鍵拼圖
• 家族傳承的穩固基石
• 理想生活的具體實踐

當陽光再次灑落城市天際線，那些精心挑選、妥善規劃的居所，正靜靜見證著財富與生活的和諧共生。原來，買房的最高境界，是讓「家」成為守護夢想、照亮未來的永續堡壘。

數據來源：《2025臺灣高資產客群財富報告》、《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析

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