無預警 央行加碼打炒房

中央銀行昨（15）日召開理監事會，意外宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款，限制最高成數上限為七成，今日起實施。受規範的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，加上新竹縣及新竹市。

今年房市交易已出現明顯量縮，價格也不再上漲，此次央行無預警再出手打炒房，引起市場譁然，不動產業者砲轟將對房市帶來傷害，銀行業的房貸業務也將受衝擊。業者認為，此舉恐會影響換屋族，被迫得先賣後買，市場上物件有機會增多，達到抑制房價效果。

央行昨天召開理監事會議，與美國聯準會同步宣布利率「凍漲」，我國重貼現率終結連五升，維持與上季相同的1.875%；自2022年3月起，至2023年3月止，央行共五度升息，累計升幅為3碼（0.75個百分點）。

不過更受矚目的是央行再度祭出的房市管制措施，造成市場震撼，央行總裁楊金龍昨天表示，主要是基於三大理由。

第一，4月底銀行不動產貸款占總放款比率37.02%，高於2021年底的36.83%、2020年底的36.43%，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。

第二，自然人持有兩筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢。今年首季，自然人新申貸第二筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸房貸總人數的比重，從前一季的12.6%升為15.2%。

第三，自然人申辦特定地區第二戶房貸的平均貸款成數居高且持續上升，2021年10月為75.5%，今年4月為77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。

自2020年12月以來，央行已五度調整房市管制，前一波加碼管制措施是在2021年12月，睽違一年半後，昨日再度擴大房市管制措施，特定地區自然人的第二戶房貸，最高貸款成數上限為七成，且無寬限期，從今日起實施，毫無緩衝期。

央行全體理事昨日一致同意維持政策利率不變，及調整房市選擇性信用管制措施。

楊金龍指出，今年下半年國內通膨將緩步回降，第4季通膨率可望降至約2%；此外，國際經濟前景面臨諸多不確定性，今年國內產出缺口轉呈負值，國內經濟成長放緩大於先前預測。