棄蛋殼選蛋白 文山內湖房價回升

房仲統計內湖大樓房價今年回升3.5%。記者游智文／攝影

房仲統計實價資料北市大樓今年房價，一半行政區已回漲，其中文山區漲6.5%最多，內湖也回漲3.5%。房價最高的大安區，以及最低的萬華區則仍不見起色，今年跌幅都在5%以上。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市房市盤整兩年，最貴的蛋黃區小資族仍然買不起，而房價下修後，區域單價差異縮減，在同樣低總價預算中，首購族「棄蛋殼選蛋白」，進階選擇生活機能，條件較好的區域，讓蛋白區買氣優先回溫。

台灣房屋智庫排除新屋交屋拉高房價因素，針對屋齡三年以上住宅大樓近三年價格變化進行統計，數據顯示，和去年價格相較，今年有六個行政區房價上揚，漲幅在1.5%~6.5%之間。

其中文山區均價上升到49.2 萬元，漲幅6.5%最多，中正區一坪漲4萬至79.7萬元，漲幅5.7%居次。

內湖區、中山區、士林區、信義區今年平均房價也都上漲一到兩萬元，信義區大樓均價重回八字頭達80萬元。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，中正區在房市2014年反轉第一年，房價修正幅度不小，不過區域的文教氣息濃厚，還有台、師大等一流學府，有公教人員穩定買盤，去年起買氣增加，房價也逐漸回穩。

至於文山區，張旭嵐表示，目前北市買盤以自住為主，文山房價和產品都較貼近自住族需求，房價稍有回跌，買氣即上升，房價也迅速反應。

內湖方面，由於生活機能佳，房價下修後，區域單價差異縮減，吸引「棄蛋殼選蛋白」購屋族，加上內湖近一兩年有許多大型企業總部遷入，就業人口帶動購屋需求，也讓內湖房價今年回漲3.5%。

今年也有六區房價持續下跌，大安區由於買方對高單價的接受度不高，殺價態度堅決，而不少大安區屋主購屋成本低，即使讓價出售還是有賺，願意降價換成交，大樓單價因此下滑至80.6萬元，和2015相較，跌幅達10.1%。

另外松山、萬華區單價今年 也都下跌5.5%，北投、南港則是微跌2%以內。