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[首購暖暖達麗]比價+群聚+台北移居暖暖區現在就該進場-達麗建設6177 暖暖達麗、源遠路暖暖達麗

2013/10/30 15:52:36瀏覽330｜回應0｜推薦0

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據東森房屋不動產趨勢中心調查，近半年來，雙北市居民到基隆看房子的比例多出3成，其中高達7成是首購家庭。看屋區域以暖暖商圈、八堵長庚醫院為主，2個主要原因，①房價低，②距離近。

台北移居-暖暖區源遠路是台北客移居買房主要考量地段

雙北市的高房價，令人望之興嘆，沿著中山高速公路往基隆方向的交流道周邊生活圈、學區逐漸成熟，購物、飲食等都便利，目前客運業者在這些區域上下班時間都有加開班次，民眾往往在住家前就可搭車直接上高速公路到台北市區，省去不少時間。對首購族來說，生活空間大、房價穩定、單價負擔相對低，並可兼顧生活品質，所以，暖暖區源遠路就成為台北客移居買房的主要考量地段。

比價效應-暖暖預售新屋依舊親民，房價還在「1字頭」進場要快

目前台北市信義區吳興街等待都更的老舊公寓平均房價每坪約70~75萬元，與車程18分鐘可從台北大東區抵達基隆暖暖區主要道路源遠路的新屋房價相比，落差高達5-6倍。緊鄰暖暖區的新北市汐止區，自從員山仔分洪道完成後，汐止近年不再淹水，房地產開始補漲，現在要在汐止市區買間30坪老舊公寓，沒有800~900萬元恐怕是買不到的，預售屋開價也早已經突破5字頭。而相對緊鄰汐止區的暖暖房地產，房價相當穩定的還在「1字頭」，這也是近半年來，台北客到暖暖購屋暴量的主要原因。

群聚效應-知名建商群聚暖暖區推建案，房價準備奔向「2字頭」

房地產發展都會有「比價效應」，當一個區域上漲之後，鄰近區域房價一定會跟進比價。所以，台北城市向東發展，當汐止站上50萬、基隆出現40萬單價之際，夾在中間的暖暖區「1字頭」房價出現「房價斷層」，勢必將追漲。房地產發展還有一個「群聚效應」，當一個區域有多家建商準備推出銷售建案的時候，房價一定會像「疊羅漢」一樣往上漲。暖暖區現有達麗、興富發、欣偉傑、鵬程、白天鵝、綠意......等建商群聚推案，2013年的「1字頭」房價，很可能年底就會站上「2字頭」，房價看漲，現在進場買房，等待後續建案拉升房價賺增值價差。

( 時事評論｜財經 )

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