為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

首購族怎麼談房價比較好？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學推薦上嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋開價水很深？談判大叔談判心法公開

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 真實案例分析分享

新學期父母給孩子的寄語兒子，上午好！    這個假期老爸老媽和你在一起非常開心，尤其看到你更自信、更懂事、更孝順，我們都在心底里感到高興，我為有你這樣的兒子感到自豪與高興！    回到上海，自己一個人，可能會孤獨，沒有經歷過并戰勝過孤獨與失敗的男人就不是一個真正的男人。    老爸還想再啰嗦幾句：希望你能從今天開始行動起來，積極的投入到學習當中，只有“舍”才能“得”，為了學習要學會放棄一些事情和愛好，（勵志一生 https://www.lz13.cn）這兩天把這學期學習好好計劃一下，每一科都一定不要留尾巴，每一個小問題自己都要弄懂弄通，把所有的相關的參考題都做一下。    你在上海一個人，沒有人督促你，老師也不像中學老師時刻在身邊，一切都靠你自己，自己養成一個好習慣非常重要，好習慣會讓你受用一生。    希望你能克服孤獨和辛苦，不斷的成長、成熟、自立、自強。老爸寄語2010年2月28日推薦閱讀：[父母給孩子新學期寄語] [虎年新學期班主任寄語]分頁：123

站在海岸看浪濤， 知春風指飛鳥。 問漁夫摸筐魚， 想白云等日頭。 >>>更多美文：自創詩

避免這些坑，讓你快速找到好工作　　文/TomTan　　一、簡歷石沉大海　　今天有一個朋友，跟我訴苦，他說最近在找工作，投了一些簡歷，等了好幾天都沒有公司約他面試。然后我問他怎么樣投的簡歷。 他說通過招聘網站，打開招聘信息，覺得合適就投簡歷。 我接著問，這幾天總共投了多少份? 他說20多份....。　　應聘這件事，是雙方的，你覺得你自己很牛叉，你覺得你很適合眼前的公司，但可能你在別人眼里，什么都不是。只有通過大量群發簡歷，才能提高面試的機率。　　可能我們投了100份簡歷，只有10間公司約我們面試，最終只有1間是適合我們的要求，但選擇是雙方的，我們未必符合人家的要求， 這樣成功的概率就更小了。　　我是如何在一個星期之內找到合適的工作的？　　之前我剛出來工作的時候，我一天就發出200多份簡歷，一個星期就發出1000多份簡歷，每一天都能接到很多面試的電話，每天跑5，6間公司面試，折騰了一個星期，最終找到了一份合適的工作。　　我朋友后來他使用我教他的方法，上午就投了200多份簡歷， 當天下午他就接到幾個面試電話。　　方法很簡單(以51job為例)，比如我們現在找網頁設計師  的工作，在職位搜索器那里設置　　職位：網頁設計/制作/美工， 月薪：8000至10000元， 其他參數(自定義)， 搜索。　　能從結果看到有381個職位， 操作步驟是：選擇全選， 申請職位，下一頁 以此類推，不到10分鐘， 381多份簡歷就發出去了，其他時間愛干嘛就干嘛去。（如果你覺得還不夠，那一天發1000份，怎么樣?）　　二、坑人的公司　　惡劣的辦公環境　　好不容易收到了面試通知，非常興奮，把自己打扮得漂漂亮亮的，興高采烈的就去面試了，誰知到了公司之后發現，暈倒，這什么鬼地方，環境好差，跟狗窩擬的，才不要在這里上班呢。　　相信上面這種情況，會有人遇到過。 有一些公司把自己吹得多牛，多頂尖，但有一個地方它是騙不了人的，就是地址。其他地方我不知道，但深圳我就很熟悉，像在深圳的八卦嶺， 水庫的地址 或 以什么雅苑10B/匯福閣8A 結尾這種商住樓，都不會是什么好公司或者好的環境，通常是10來個人擠在30平米的地方 (除非你只想積累一些實習經驗，就另當別論了)。　　等待時間過長　　等待面試時間過長，也是常見的一個坑。通常不是HR在同一時間面試多個人，就是他們忘了。從這一點可以看出這間公司不怎么會尊重職員， 就算你能勝利進入公司，不是薪資低，就是經常加班。因為他們根本就不尊重你的時間，覺得你的時間不值錢。　　刁鉆的問題　　"你的夢想是什么?" 這是好聲音里邊問得最多的問題，但HR通常會問"你的職業規劃是什么?"  這里我給不了你們答案，因為每個人的情況不一樣，但 一定講心里話，眼光放遠一點。　　"你有缺點嗎?" HR有時候會問這種讓人抓狂的問題。 但也不難，回答這個問題一定要誠實，因為一個誠實的人是值得信賴的人，誠信為人之本， 你的缺點未必是他們不招聘你的原因。只要你補充改正的方法和計劃，他們認為你是一個有自知之明的人，這樣的人才能把工作做好。　　"你的困惑是什么， 你是怎么解決的?" 這個問題主要是問 在工作當中所遇到的困難。 任何工作都會有困惑的， 比如每天的工作量太多，設計師沒有靈感，程序員有技術難關，其他部門不配合等。 這個問題要在面試之前想清楚，總結一下，打好草稿，有備無患。　　"說說看，為什么我們要招聘你?"   這個問題的答案應該是   個人介紹 + 公司現狀 + 招你的好處 的組合,  就是說出你自己的優勢， 結合公司現在的狀況，你能給公司帶來的好處。　　三.薪資問題　　畫餅　　"小陳，我覺得你不錯，很適合我們公司。 我們現在在這個行業中是唯一一間掌握核心技術的公司，我們打算明年就要上市了，前幾天馬總還找我吃飯。 關于薪資方面，我們這樣算...."。 有一些公司首先會給你戴高帽子，然后給你畫一個很大的餅，給你股份，但要求給你的薪資要少一點。 請不要相信他們的鬼話，拿到手上的工資才是實實在在的東西，什么鬼股份都是空頭支票。　　薪資及試用期　　到了談薪資和試用期的時候，一定要講清楚，確認好金額和試用期之后， 再去上班。不要胡里胡涂就跑去上班了。 不要為你的辛苦勞動打上一個問號。　　一些公司給出的試用期一般是1至3個月，試用薪資是轉正薪資的80%或90%左右， 所以在談薪資的時候，最好往上提高一點點。　　當然也會有公司只談 試用薪資，不談轉正薪資，要轉正之后再談，不過一般是上漲10%至20%左右，這個還要看你的個人表現。（來源：簡書） 工作5年，我的8條職場心經 為什么永遠不要憑“喜歡”去挑選工作 憑這6條標準，看什么工作適合你分頁：123

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