為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔真的幫助買房嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學適合新手嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋要怎麼剎價？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 有線上班嗎

你走了也好， 我這樣牽腸掛肚， 從此有了最佳的理由， 終究賽不過思念的追逐， 在我心里落成了永恒的雕塑。 >>>更多美文：短詩

韓少功：背釘　　現場捉拿三耳朵是本義的主意。他從工地上回來，聽到仲琪告密，得知自己的老婆與三耳朵私通，當時氣得想殺人。他畢竟還有點腦子，不會不明白，這件事太丟人現眼了，真要鬧起來，扯上一個三耳朵，算一回什么事？想來想去，只好關起門來拿婆娘殺血。一桿洗衣的擂件都打斷了，打得賊婆子滿地亂滾，哆哆嗦嗦地答應一切、她后來還算不錯，照本義的計策行事，果然把三耳朵引人了圈套。兩個男人大打出手的時候，本義眼看頂不住，大叫婆娘上來幫忙。她總算還是心向著自己的老倌，居然急中生智從背后一把摳住三耳朵胯下的那個部位，摳得他差點昏了過去。　　本義這才騰出手來，找來早已準備好的麻索，把三耳朵扎扎實實捆成個粽子樣。　　本義只是沒有想到，第二年賊婆子突然失蹤。他根本沒有朝三耳朵那一方想，即使是一件私奔案或拐騙案，也只有文化館長或照相師傅在他的懷疑范圍之內。他覺得沒有臉做人，一連幾天不理公事，關緊大門，在額頭上貼了兩塊膏藥，在家里睡覺。他暗暗起了殺心，不管這次在哪里找到這個妖精，他情愿不當這個書記了，也要一刀結果了這個貨。　　村里人也大多沒想到三耳朵，根本無法想象鐵香這么個有姿有色的女人，會丟下一對還在讀書的娃崽，跟上那樣一個爛桿子。人們只是猜測縣文化館的動靜，還派人到縣城里去打聽。　　到第二年秋天，一個消息從江西那邊傳來，讓人們大為吃驚。這個消息證實，鐵香確實是私奔了，而且是跟著三耳朵私奔的。有人在江西看見過他們。前不久，一群流竄犯結伙在公路上打劫糧車，被部隊和民兵追剿，打死了一個，抓了十幾個。最后的兩個很頑固，跑到山上東躲西藏，一直沒法抓到。后來靠當地農民提供消息，搜山的民兵總算把他們咬住，把他們逼進一個山洞。民兵團團圍住相口，喊了一陣話，沒有聽到回音，往里面丟手榴彈，才把他們炸死。民兵后來發現，死的是一男一女，(www.lz13.cn)瘦得都只有七八十來斤。女的挺著個大肚子，還有幾個月的身孕。人們在他們的衣包里發現了一顆公章，一個什么銅礦籌建委員會的。還有兩份空白處方簽，幾張備課專用紙，幾只公函信封，信封上有這邊的縣名和公社名。公安才通知這邊派人去認人。公社的何部長去了，從派出所留下的照片上認出了鐵香和三耳朵血肉模糊的面孔。　　何部長花了二十塊錢，請當地兩個農民把他們埋了。　　按照馬橋的老規矩，鐵香不貞，三耳朵不義，兩人犯了家規又犯了國法，再加上一條不忠，死后是必須“背釘”的。也就是說，他們死后必須在墓穴里伏面朝下背上必須釘人鐵釘九顆。伏面朝下，表示無臉見人的意思。背釘，則意味著他們將永遠鎖在陰間，不可能再轉世投股，禍害他人。　　馬橋人沒有得到這對男女的尸體，沒法讓他們背釘。一些老人們說起這事就不免憂心忡忡，不知道他們還要鬧出什么事來。　　 韓少功作品_韓少功散文集 韓少功：懷舊的成本 韓少功：智蛙分頁：123

還是在孩提時代，我開始讀沈從文先生的小說，也是因為他的小說，我知道了邊城。 不少人把邊城誤認為是鳳凰，雖然鳳凰也是沈從文的故鄉，但真正的邊城卻是一個叫茶峒的小鎮。茶峒在哪里？“由四川過湖南去，靠東有一條官路。這官路將近湘西邊境，到了一個地方名為‘茶峒’的小山城……”這是沈從文先生在他的小說《邊城》里記錄的茶峒的地理位置。 初春乍暖還寒，我邀上幾個文友啟程前往邊城。當我在邊城依水而立，細細地打量這座如水一般的小鎮時，我感覺她就像湘西的一位普通女子，素雅、安靜、淳樸、清澈……沒錯，邊城就是水做的。一彎清江水溫柔地依偎著她，撫摸著她。生長在江岸的吊腳樓，泛著樸素、陳舊的顏色。江邊多為柳樹，樹干粗壯而嶙峋，柳枝柔順地自然下垂，而嫩綠的柳葉，還需等些時日才能長出來。 沿著高低不平的青石板路，我們一頭扎進老街。但見店鋪林立，招牌大多斑駁，依稀留著茶峒的名字。與《邊城》里那熱鬧的河街相比，眼前的邊城顯得溫婉而靜謐，沒有桃紅柳綠，沒有鶯歌燕舞，仿佛這里從來就是一座安靜的小城。 此時此刻，我只能憑空想象《邊城》里翠翠所在的那個世界，那些劃龍船逮鴨子的端午時節，江面是怎樣的熱鬧，吊腳樓上又坐著怎樣的看龍船的大戶小姐。那樣的情景，那樣的激動，那樣的邂逅，恐怕只能從小說里去重溫。 說實話，我是跟著沈先生筆下的翠翠來邊城的。在邊城水岸，在邊城老街，我的目光會不經意地落在當地年輕女子的身上，我是希望能從她們的身上找到一些翠翠的影子。很可惜，翠翠不屬于現代，她只屬于那個遠去的年代。不過，偶爾從腳邊一竄而過的黃狗，倒讓我覺得像是不小心從小說里跑出來的…… 信步走了幾條街，不知不覺又繞到了江邊的老渡口。清江這邊是湖南的邊城，對岸就是洪安。洪安也是小鎮，雖只有一江之隔，卻已屬于重慶。當年，翠翠就是在這里和爺爺經營著拉拉渡。既然到了邊城，我們都躍躍欲試想要體會一下拉拉渡。遺憾的是，替我們拉渡的是一位上了年紀的老人，背有些駝，嘴里叼著煙，一副漫不經心的樣子。相比于心中銘記的翠翠形象，卻是相差了不止十萬八千里。 木船安靜地在江中滑行，我的思緒已經飛遠，望著天空失去顏色的云彩，望著遠處仍然癡癡矗立的白塔，耳畔隱約傳來儺送二佬的歌聲。我默念著《邊城》，默念著翠翠，默念著一份小小的遺憾——竟有一種心疼的感覺！ 盡管如此，我在邊城還是找到了一些感覺。這感覺，藏在拉拉渡滄桑的繩索上；這感覺，飄在無聲流淌的清江里；這感覺，留在苗家角角魚的誘惑里；這感覺，足夠讓我記住這座邊陲小鎮…… >>>更多美文：心情故事

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