工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市信義計畫區即將出現「新樓王」！已預租2年的「台北南山廣場」即將在今年底完工落成，2018年正式啟用，市場傳出高樓層的辦公室租金開價，每坪月租將向「5字頭」叩關，有望超越「台北101」的月租行情。

據悉，部分租約快到期的101大樓、信義區及民生辦公商圈的租戶，已紛紛詢問「台北南山廣場」，預料明年不免將掀起一波頂級辦公大樓的企業換殼風潮。

國內頂級辦公大樓將掀起洗牌風，最新加入戰局，已接近完工階段的「台北南山廣場」，在興建期對外預租時，即祭出「早鳥專案」，每坪月租金開價約在3,800元∼4,500元間。世邦魏理仕公司副董事李嘉玶表示，預租期間已創下3成多的出租率，優於預期，最近市場更傳出明年啟用之後，部分高樓層的稀有辦公室月租行情「坐4望5」，有可能挑戰信義區商辦租金之最，預料也將掀起一場頂級商辦招商大戰。

「台北南山廣場」包括地上48樓地下4層的辦公大樓，及7樓高的複合式購物商場，總高度272公尺，面積共3萬1,800建坪，辦公室總面積約2萬8,400多坪、以及近1萬400多坪的商場。

南山廣場完工後將成為台北市第2高樓，其中辦公大樓已預租，購物商場則已與微風廣場簽約；物業管理方面，則由南山廣場公寓大廈管理維護公司拿下，為日本「三菱地所Property Management株式會社」與「南山人壽」在2017年3月合資設立。據了解，已有101大樓、民生敦北辦公商圈的外商租戶等詢問。

未來3∼5年，信義計畫區松壽路還會出現51層樓的TST（Taipei Sky Tower）「台北天空大樓」，由外資私募基金維京群島商子樂投資公司Riant Capital和大陸建設合資打造，現正請照中，樓高可望有280公尺，全棟規劃為頂級飯店和精品旗艦廣場。

另外，松高路中油大樓旁還有富邦金控的52層樓「富邦信義總部」，樓高約266公尺，產品可能朝辦公和飯店規劃，現尚未完全定案。

內政部實價登錄資訊顯示，目前全台最貴頂級辦公大樓租金，還是「台北101」大樓，其中83樓租金最高，由陸資防毒軟體公司獵豹移動科技公司以每坪月租4,411元奪下，創下台北市商辦租金天價紀錄；排名第二貴的頂級辦公室，是「遠雄信義國際金融」大樓13樓，每坪月租3,720元；排名第三高，為「國泰置地廣場」35樓3,700元。