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| 2019/01/05 21:23:26瀏覽10｜回應0｜推薦0 | |
 房地產裡面，投資獲利最大，報酬率最高的就是《預售屋》，原因很簡單： 1.工程期間，繳款輕鬆。 2.最少的錢去創造最大獲利。 3.現在購買未來的產品/價格 【先卡位先贏】。 4.時間最短：3-24個月內{賺紅單}。 但是....高獲利也高風險： 1.可能蓋不起來《爛尾樓》 2.銷售的花招很多《廣告不實》 3.完工後爭議很多：面積少、漏水 更重要的關鍵~《時機點》 在對的時機點，漲幅20-50%，甚至更多，只用5-20%的簽約款，或是部份工程款，至少有1倍到10倍的獲利，但是投資的幾個評估要素： 1.公司或業務是否資歷3-5年以上 2.如果有，務必提供成功案例 3.業務自己是否也有進場投資 這些投資要素，適用任何產品。 【這個部份範圍比較大，改天再另外分享，因為真的很重要。】 回到重點，為何海外要買預售屋？ 【預售屋】過去多數是《代銷業者》的市場，《房仲業者》多是以成屋或是中古屋為主，但是海外房產，卻是這二個業者的肥肉...！ 為何說肥肉，有幾個原因： 1.【預售屋】顧名思義就是預售，白話就是還看不到，如果蓋不起來，最後也不一定看的到。 2.只要敢《造夢、話大餅》，說真的...幾個消費者知道真相呢？ 所以海外的投資說明會，有幾個共同點：大飯店舉辦、名人代言、有吃有喝、大量廣告宣傳...誰買單？ 3.可以跟建商/開發商喊價{佣金}，一般國內外佣金，正常是4-6%，真的代銷公司很強，可以包案子，或許可能6-10%，如果佣金有15-18%，多了將近10%，要從哪裡來呢？ 4.簽約完成，就跟公司沒有關係了！ 以這幾年來，購買海外的案子完工之後，當初的銷售業者，至少70%以上不見了，那客戶的交屋、裝修、出租、管理...誰來服務呢？ 5.不用太專業，反正客戶也不了解：台灣有的基本資訊：地段、行情、產品、租金、建商、口碑...說真的，去哪裡查，其實業者也不一定清楚，因為他們只在意服務費而已。 6.因為客戶不懂，也看不到{不知道如何知道}，所以幾乎不需要任何售後服務，所以說是肥肉！ 這樣子應該就知道，為何房仲或是代銷公司，幾乎95%都選擇銷售【預售屋】了吧！ 因為： 成屋要售後服務，成本高划不來 預售屋看不到，不清楚，很好包裝 成屋行情容易比較，資訊落差小 預售屋資訊落差大，比較好談！ 回到最原點，海外投資到底好不好，很多人詢問這個問題？ 通常我會反問：如果有500萬，投資台灣的房地產，十年後能賺到幾%？ 其實，很多人是不看好，甚至認為會賠錢，所以才會往海外跑！ 無論國內外，投資任何產業，產品本身沒有對錯、好壞，《人》才是最大的風險，業務跟自己都是人啊！ 【只有人心險惡，沒有產品險惡】 還是一句良心話：不懂真的就不要碰，要投資就要評估、判斷。 我們自己也是投資人，更是長期深入國、內外的房地產【物管】公司，如果有任何相關想要多了解，或是互相配合....歡迎加入微信wechat或是line ID：ku67080323 一起良性的互動、溝通、交流。 加入Line@ id : @linkrich 連繫電話 : 02-2550-6685 或是用行動裝置瀏覽本頁面的網友可以直接點擊下圖加入好友詢問唷  或是掃描QR Code加入好友  套房代管 租屋代管 http://www.linkrich.com.tw 海外不動產投資 海外房地產投資 http://cambodia.linkrich.com.tw 我們每週都有現場說明會，歡迎報名參加 凌群不動產管理顧問有限公司 電話 : 02-25506685#228 林副總 台北市大同區寧夏路155號7樓 個人投資網誌 : http://cambodia.linkrich.com.tw 海外不動產投資,海外房地產投資  Line@ id : 【@linkrich】 海外房地產投資 現金流桌遊 台南套房代管 |
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