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| 2018/11/30 18:55:52瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
| WHY 東南亞???....WHY柬埔寨??? 2014年(103年)因為一個建案，找上了媒體，報導柬埔寨的發展，當時剛好中國也同時開啟泛亞鐵路跟東南亞成為世界工廠的議題，更重要的是當時台灣房地產也是景氣反轉下滑的開始....就這樣子天時、地利、人和....因緣具足之下，開啟柬埔寨-金邊房產的發展。 柬埔寨從2004年，對國際開放，當時韓國人是最早來的國家，所以現在金邊有一個韓國城，市區裡面還有一棟42層的爛尾樓，都是2008年金融海嘯造成的半成品。  當時的金邊，十幾層以上的高樓公寓不超過五棟，所以只要完工的高級公寓，很受到外國人青睞，租金都很貴，每平方米約25美元(台幣3000元起/坪)，租金媲美台北信義區的高級住宅，但是房價卻是台北的1/5(台幣20-30萬起/坪)，報酬率確實很高很誘人，報酬率至少8%起....台北只有2-3%。也因此帶動柬埔寨-金邊房地產的投資潮....  柬埔寨-過去給台灣人的印象，應該是電影帶來的印象-世界遺址吳哥窟，再來或許對柬埔寨的認識大概就是戰亂、貧窮跟落後....過去成為紅色高棉。  也因為如此，所以很多人第一次到金邊，看到首都金邊開始發展，百萬高級車滿街跑，外國人也很多，高級的餐廳跟咖啡廳的消費甚至比台灣貴....種種現況，顛覆大家對柬埔寨這個國家的印象。 俗話說：『危機』是危險也是機會，很多人看到了上面的畫面，確實看到很多的機會，因為中介說，這個城市好像過去3-40前的台灣，也像過去15-20年前的中國，加上租金報酬率如此的高，所以就這樣子，一團又一團的參訪團不斷的湧進金邊。 台灣的中介，也是全世界最厲害的廣告/包裝公司，一方面花錢請媒體報導，一方面在五星級酒店造勢，加上名人的加持【當然台灣人喜愛品牌有知名度的....】，還有上面的一堆誘因....就這樣子造就柬埔寨房地產的投資風潮，殊不知居安思危...機會的背後還有很大風險。 [caption id="attachment_348" align="aligncenter" width="395"]  59828964 - pretending to be blind[/caption] 全世界最大的風險，只有二個：一個是人，一個是無知。 人會製造假象，更會造夢讓我們去幻想，加上投資人沒有審慎的評估，當然就沒辦法看到幻影背後的真相，因為這二個因素，造就台灣詐騙集團盛行，更造成無數的人一直被騙，但是永遠無法清醒。 我們試想...只是2個小時的說明會，扣除吃吃喝喝，免費的點心，以及電視名人的真面目，我們能聽到多少真相，這不是我們貪嗎？ 還有，參加三天二夜的參訪團，只看中介早就準備/包裝好的產品，以及被誤導的高租金，讓我們以為真的有如此高的報酬率跟未來，如果不是貪，又怎麼會進場投資呢？ 如果一個很棒的投資，沒有一段時間的評估、判斷、調查、求證跟比較，這些95%的人都沒有做....只因為他人的造夢、誤導跟自己的無知，結果是肯定的，就是風險很大...。 不是這個城市，這個產品，這個趨勢錯誤，是我們的期待的獲利太快、太高、太美化了。 這個城市需要時間發展，這個產品需要時間消化，這個趨勢需要時間等待...但是我們被誤導了，夢醒了才知道，我們買的貴很多，我們買的地點有問題，所以要等待的時間更久。  何謂『趨勢』，就是現在正在發生，未來一定會改變的。 既然是趨勢，要找到真相，務必要找對人，更要自己認真的做功課，否則夢醒時分，誰幫我們服務，誰幫我們下車呢？ Orignal From: 我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨??? 我們每週都有現場說明會，歡迎報名參加 凌群不動產管理顧問有限公司 電話 : 02-25506685#228 林副總 台北市大同區寧夏路155號7樓 個人投資網誌 : http://cambodia.linkrich.com.tw 海外不動產投資,海外房地產投資  Line@ id : 【@linkrich】 套房一條龍 台南住宿 包租管理 |
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