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| 2017/04/21 20:46:15瀏覽14｜回應0｜推薦0 | |
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樓市走勢究竟如何，是近期人們關註的熱點。日前，售價16000元至21000元的廣州亞運城山海灣項目突然降價銷售，隻售9800元至12500元，導致老業主"維權"，封閉小區禁止銷售員和看房客進入。但這些措施難以阻擋看房者的熱情，降價後房屋銷售明顯反彈，短短3天70多套房源就銷售瞭四分之三。(6月2日《廣州日報》) 樓盤降價後老業主"維權"鬧事的情況，近來不時見諸報端。在剛剛過去的5月下旬，南京就有多個樓盤因降價而遭遇老業主"討說法"，個別樓盤甚至發生肢體沖突，以致萬科總裁鬱亮向媒體表示，降價是一種危險行動，他們將不時舉行促銷活動，但不會大面積打折。 平心而論，任何人剛買的房子突然猛跌瞭，心裡都不大舒服，感覺做瞭"冤大頭"，恨不得要開發商退房或退差價。但反向思考，如果買後猛漲瞭，是否要將上三重法拍撤回漲的"紅利"部分退還給開發商？既然不可能，跌價後索要補償的想法，就明顯違反瞭買賣雙方責任和義務對等的原則，踐踏瞭契約精神。 有趣的是，在當前樓市降價之風刮來時，開發商面對部分老業主的"維權"，多半采取"惹不起、躲得起"的策略。有的"曲線救國"，借中介機構之名降價；有的選擇半夜賣房，跟做賊一樣悄悄進行交易。就說廣州這個山海灣樓盤，老業主封閉瞭小區門，售樓員就將看房客帶到附近的酒樓進行交流，房子照樣賣瞭。可見，開發商如果真心想降價，對付業主"維權"總是有辦法的。這就像樹上的果子熟瞭，要掉下來，誰也阻止不住。說降價是"危險行動"的，無非是"果子"還沒熟透，尚能掛一陣子而已。一旦強風到來，恐怕再"危險"也得落地。 其實真能阻礙房價快速回歸理性的，不是老業主的"維權"，而是一些地方政府的"限降令"。據媒體昨日報道，在廣東東莞，日前有開發商降價超過15%，結果導致購房者無法網簽。這讓公眾很是費解：如果說"限漲令"能抑制暴利、保護買方權益，那麼"限降令"又於誰有益？表面上是保護開發商、維持市場穩定，實際可能適得其反。沒有任何一傢開發商願意無緣無故降價，其所以"割肉"純屬迫不得已，此時阻止，讓人傢硬撐，錯過瞭出貨時機咋辦？一旦資金鏈斷裂，開發商就可能飲鴆止渴，使房價出現更大跌幅，進而導致樓市崩盤。相信任何一個地方政府都不願看到這樣的結果。 樹上的果實自己掉下來，隻有兩種可能：一是熟透瞭，一是風太大。當前樓市整體呈跌勢，應是兩種因素共同作用的結果。一方面連續多年的上漲致使樓市"早熟"，價格水分太大；一方面依法"以人查房"已被寫進不動產登記條例，官員瞞報房產將被"剎車"。在此背景下，飄浮於半空中的樓價落地，回歸理性，隻在早晚。無論是老業主還是地方政府，與其高舉雙手想使勁托住這個蒂落的"果子"，還不如任其自然，讓它慢慢地軟著陸。畢竟從枝葉間飄落，比起從半空中猛然摔下，其痛苦和損失都要小得多。
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