經國特區　每坪將衝破40萬

記者郭及天／台北報導

即將於今年底前重劃完成的桃園經國特區，透過工業區的轉型重劃再生，不少建商布局土地，近期土地成交價格已經飆上每坪百萬元以上，房地產業者預估，未來將是住宅與辦公產品推案主戰場，推案房價將突破每坪40萬元。

即將於今年底前重劃完成的桃園經國特區，透過工業區的轉型重劃再生，不少建商布局土地。（圖／好房資料中心）

經國特區位於桃園市北側，緊鄰桃園中正藝文特區，原來為凌亂的零星工業使用，長期以來禁建，為了配合長榮遷走鄰近貨櫃區、舊的工業區更新，經國特區將朝低建蔽率、高品質住商區的規劃，同時具備工作、居住與商業活動的多元化潛力。由於採市地重劃，地主配地比率為55%，目前地上物已拆除、並已完成重劃後土地重新分配，地主陸續拿到權狀，預計今年底重劃完成。

今年初，在投資客、在地建商等大舉介入下，經國特區住宅區土地價格已大漲至每坪30萬至40萬元；商業區土地價格開價約每坪50萬至60萬元，而在重劃後土地重新登記後，整體規劃與建設逐步達到規模，據內政部實價登錄顯示，近一年來桃園成交價格，單價每坪百萬元土地不過十餘筆，幾乎集中在桃園火車站舊市區和中正藝文特區內，而區內近期已有土地成交價達105萬元。

從鄰近的中正藝文特區房價來作觀察，豪宅案「中悅一品」、辦公大樓「中悅世界中心」，開價均已超過每坪50萬元。