撰文者：尤子彥

來源：商業周刊 第1201期 2010-12-01

五都升格，交界城市崛起，人潮、錢潮湧入，城市面貌大變身。過去，不起眼的區塊，打通任督二脈後，成為明日之星。新布局、新格局，你的全新機會，來了！

五都選舉已結束，建商與房地產業者已開始在自己的所在地思索，如何搶占資源？如何做出特色？在這五大都會面貌改變前，做好搶占市場資金的準備。市場預期，這次的行政區域劃分，是另一次「大者恆大、財富集中」的重新分配。 

根據內政部統計資料，新五都成形，將重新排序台灣西部都會區的地位，就人口數論，新北市居第一大城；合併之後的高雄市、台中市人口數都排在台北市前面。 

若從縣市升格之後，五都政府可支配的市政建設經費看，五都明年度中央統籌分配款增加金額分別是台北市二十一億元、新北市三十二億元、台中市一百一十億元，台南市一百二十六億元、高雄市七十億元。 

「五都行政區重劃，正式將台灣西部走廊，納入全球都會競爭的網絡，城鄉交界逐漸模糊化，」多次參與國土重劃的台大建築與城鄉研究所教授夏鑄九如此認為，中南部三都這回透過縣市合併，成為同時擁有海、空港運能的大城，未來將明確扮演中台灣、南台灣走向國際化的節點角色。 

對房地產市場交易的影響，台灣省建築開發公會聯合會前理事長穆椿松指出，五都升格的市政建設經費增加，重大公共工程與交通建設的資源匯聚，自然有利都會區資產增值；由於新北市受惠升格效益最大，且全台房地產交易產值五成落在台北市、新北市，不均現象將進一步傾斜；至於，分別占全台房地產交易比率一六％、一○％、五％的台中市、高雄市與台南市，則將吸納二線城市人口與產業的移入，創造房地產交易的新動能。 

不過，升格帶動房地產增值效益並非統統有獎，「房地產市場永遠只有一個冠軍，」穆椿松強調，對購屋者來說，只看最具冠軍相的房產熱區下手，他預期，接下來五都區域內的房地產，將出現「先（往都心）集中再外擴」的輪漲格局。 

一、「蛋黃」核心區：台中七期、新北新板、高雄愛河畔 

都心效應帶動房價上揚，是五都房地產上揚最明顯的「蛋黃」熱區。不只台中市七期新市政中心和新北市新板特區，以高雄港為「蛋黃」核心區的周邊房價，過去半年也水漲船高，緊臨高雄港與愛河畔，擁有三百六十度無敵景觀的市區豪宅，建商喊出每坪五十萬元區域天價，搶回流台商關愛的眼神。

二、縣市交界區：淡水河左右岸、台南永康及仁德

相對都心「蛋黃」核心區的高熱度，更多投資客則是把焦點轉向縣市交界。原本因行政區劃分，造成發展不均的舊區，抓緊合併升格的翻身契機，而這幾乎也都是五都新市長的施政重心。

三、新市鎮重劃區：新北市林口及淡海、高雄橋頭 

打通交通任督二脈，帶動城鄉平衡發展，是本屆五都市長共同的政見，從新北市的三環三線、台中市的生活圈二號線、四號線環狀公路，以及高雄市的捷運持續向北延伸計畫，創造了都會外圍，新市鎮重劃區的翻身機會。 

搭上全球資金潮的列車，五都效應帶來從北到南房地產市場的明顯波動，不過，持續吸納產業與就業人口累積的城市競爭力，才是長期支撐房地產價格的基本盤。