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| 2009/02/16 14:04:14瀏覽584｜回應0｜推薦0 | |
| 相信很多人都不知道「房貸」有幾種類型吧？擁有一個屬於自己的家，是實踐一個夢想！然而，先了解房貸，才能幫助您更快圓夢。市面上諸多的房貸使人眼花撩亂！這裡把目前房貸市場上提供的 6大房貸類型 ，一一解說，讓您一目了然。 ■ 房屋貸款類型 1.指數型房貸： 指數型房貸的利率參考標準，是由個別選擇大型金融機構的利率為依據，訂出平均指數，再往上加碼，加碼的幅度則視客戶的信用狀況與房屋坐落區段而定。它的優點是利率透明且三個月調整一次，市場利率降低時，指數型房貸利率也隨著調低。但一旦利率反轉上揚，存款利率往上飆升，房貸利率也會跟著揚升。 ■ 房屋貸款類型 2. 固定利率房貸： 在固定利率期間，不管當時市場利率繼續走跌或揚升，利率都在原來簽約的範圍中。它的好處是，當未來利率揚升時，你的借款利率不會跟著上升。但是如果市場利率走低，你的房貸利率就會被套牢。一般而言，固定利率的產品價格會較浮動利率產品的價格來得高，因為銀行要吸收市場利率上揚的風險。 ■ 房屋貸款類型 3. 抵利型房貸： 這是結合存款與房貸帳戶的產品，只要有多少的存款餘額，就會有多少的房貸本金可以不用付息。存越多抵越多。再加上當每個月固定攤還房貸時，由於所繳的利息變少，多餘的部分可用以償還本金，進而縮短房貸償還的年限！ ■ 房屋貸款類型 4. 理財型房貸： 理財型房貸是依房屋的市值，由銀行提供給房貸客戶一個循環額度，透過存款與貸款戶頭合一的設計，有資金需求時可隨時提領，資金有餘時可以隨時存入還清，增加客戶資金調度的靈活性。已經還清的額度可以循環動用，動用資金才計息，而且是以日計息。 ■ 房屋貸款類型 5. 保險型房貸： 保險型房貸是結合房貸與保險的房貸商品，主要是協助房貸客戶在面臨疾病或意外導致自己或家人繳不出房貸時，可由保險公司以理賠金額度將剩餘的貸款繳清。讓客戶可以多一份安心。 ■ 房屋貸款類型 6. 綜合型房貸： 綜合型房貸是指結合了傳統分期付款房貸與理財型房貸兩種特色的房貸商品，讓客戶可以自由搭配，以便在固定的房貸支出下，可以達到節省利息及彈性理財的雙重需求。目前外商銀行更提供同時結合抵利功能、雙週繳款、保險及結合理財型房貸的綜合型房貸，這是目前最新型的房貸產品。
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| ( 時事評論｜財經 ) |
