疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤，桃園市地政局今日舉辦今年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元以及桃園區經國抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈。

【草漯住宅地價4字頭 超越商業區】

觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，當中大觀段84地號土地是本次標售的人氣王，面積約156坪、面大觀路角地，共有21封標單搶購，最終以6712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄。

至於第三單元的2筆商業區，為富溪段526、528號，分別以總價4168.8萬元與1788.8萬元標出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達35.4%以及28.6%，顯見投標者看好後市發展勢在必得。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。

【經國商業區行情百萬 9字頭划算】

至於經國重劃區方面，共7筆土地，有4筆標的順利標出，對比草漯重劃區的高溢價率顯得低調，整體溢價率約4.4%。其中水汴頭段37地號，面積317坪土地，以總價約2.91億標脫，該筆商業區溢價率3.8%，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內，同時為此次標售中的總價冠軍。

桃園房市近年在航空城題材、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等建設議題加持下，吸引許多建商布局推案，也成為目前北台灣民眾關注的購屋區段，不僅區域人口持續成長，房市表現也相當亮眼。不過，須提醒桃園近年大量買盤進駐，房價已明顯走高，不少新屋更是開價到4~5字頭，已與新北相去不遠。也導致桃園近年人口「淨遷入」狀況有趨緩跡象，估計若桃園房價繼續大幅飆高，對於首購人口吸引力恐有下滑的疑慮。

資料來源:https://house.chinatimes.com/20210825004639-264401