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3月中旬今年第1批國防部委託國產署標售的國軍老舊眷村改建國有不動產，唯一的標脫案，就是位於中華路二段、南海路的住三用地，基地面積約285.25坪土地，標售底價為4.29億元，最後由昇陽建設以5.43億元取得。

該筆土地前身是陸軍中將梁華盛的眷舍，並由軍方管理，但梁華盛後代在1995年卻將建物轉租給麥當勞，2007年高院判決必須拆屋還地，開業長達12年的麥當勞，因此歇業遷離，而當時公告土地現值約5400萬元，粗估眷舍市值1億元。

該處麥當勞舊址，由於已經是素地，今年3月17日以5.43億元標脫，逾10年翻漲5倍。雖然今年不少建商不畏疫情，持續購地補貨，但地段、基地面積與價格都是評估進場重點，PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，青年公園住宅用地未來形塑產品定位明確，而西門町同樣約200坪商四土地，若底價為14億元，未來規劃住宅產品，推案價格上看百萬元，是頗具挑戰性。

另外，田揚名表示，中華路一段、長沙街二段這塊角地較適合規劃飯店，但目前飯店開發市場受疫情衝擊，較不明朗；假若規劃商辦空間，單層面積若為140坪則稍嫌不夠大器，因此未來該地處分價格，勢必得有所調整。

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