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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
從銀行吸儲的資金成本來看，目前房貸基準利率為6.55%，而銀行五年期的存款利率絕大多數已'一浮到頂'至5.225%，也就是說，存貸差僅為1.325%，遠遠低於銀行綜合凈息差，如果房貸利率再打折，那麼存貸差將跌破1%。這還沒有考慮銀行目前很大一部分的資金來自理財產品，這部分資金的成本更高，尤其目前臨近年中考核，預期收益收益率超過6%的銀行理財產品並非個案。而且，由於目前房地產市場量價齊跌，不良貸款的風險加大，銀行房貸業務的利率還必須註意覆蓋可能產生的風險。"
央行喊話月餘 京城房貸利率未現大面積松動
今年以來，多個城市個人住房貸款並未出現往年"年初放松、額度充裕"的現象，而是反常地延續著去年年底的普遍收緊趨勢，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，多傢銀行個人住房貸款總體依然趨緊。部代償信用貸款利率多少免費諮詢試算分區域甚至出現瞭銀行大面積將首套房房貸利率上浮10%的情況。
監管"喊話"
9折優惠僅為附條件個案
5月12日，人民銀行[微博]劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15傢商業銀行參加瞭會議。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；五是建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題，及時給予回應。
本報記者註意到，一些曾經將首套房貸款利率上浮10%的銀行確實下調瞭上浮比例、甚至是回歸瞭基準利率，而且下調恰恰發生下央行"喊話"的一周後。
而另一傢提供9折貸款的是中信銀行，該行與偉業我愛我傢集團簽訂合作協議，約定我愛我傢客戶可從中信銀行獲得專項信貸額度保障，還針對北京地區推出首套房貸利率9折優惠。中信銀行消費金融部副總經理奚國光表示，"中信銀行將首套房利率下浮10%，得益於與我愛我傢合作。雙方資源共享，能產生一些超額利潤，並將超額利潤轉交給客戶。"
"其實對於銀行來說，住房按揭貸款保持在基準利率就已經沒什麼賺頭瞭，大面積打折幾乎是不可能的"，某上市銀行相關人士對《證券日報》記者表示，"目前調整房貸信貸政策的主要是原本貸款利率上浮比較多的銀行，其他銀行多數都沒有調整空間"。
記者近日走訪瞭包括城商行、股份制銀行和國有銀行在內的多傢銀行，獲得的答案多是"本行的房貸政策並未調整"。
鏈傢地產的有關人士也印證瞭基準利率當道的觀點，"近一個月銀行的房貸利率大多沒什麼變化，而且幾乎所有的銀行對於額度都比較吝惜，即便是同一傢銀行對於不同二手房中介給出的審批額度也不同，此外，被市場熱切關註的9折貸款都是附條件的，並不具有代表性"。
記者在采訪中發現，房貸收緊的背後其實是銀行貸款額度審批方式的變化以及銀行資金成本的上升。
《證券日報》記者近日調查瞭解到，距離雖然監管部門的"窗口指導"已經過瞭一個多月，但是北京地區多數銀行並沒有下調住房按揭貸款的利率，目前基準利率仍是多數銀行給首套房貸款開出的價碼，僅有少數幾傢銀行能夠提供貸款利率優惠"。鏈傢地產[微博]位於北京市豐臺區的中介人士告訴本報記者，目前銀行提供的為數不多的9折利率都是附條件的，不過"農業銀行(2.58, 0.00, 0.00%)和匯豐銀行給予首套房貸款的9.5折優惠基本沒什麼過多的限制"。
內容來自sina新聞
記者瞭解到，目前農業銀行和匯豐銀行可以提供9.5折的貸款利率優惠，不過這兩傢銀行的利率優惠並非近期才提供的，相關人士也對記者表示"總行並沒有出臺新政策"。而工商銀行、北京銀行、招商銀行、渤海銀行、南京銀行等都是執行基準利率。
為住房按揭貸款焦灼的不僅僅是購房人，還有商業銀行。
央行的喊話或者說窗口指導顯然也是"事出有因"的。
利率優惠難得
不過，銀行確實在努力加快放款速度。"我們銀行一般兩周左右、最慢三周就可以實現放款"，南京銀行一位信貸經理對記者表示。
以北京農商行為例，該行面向大多數客戶的房貸利率是在基準利率基礎上享受9.5折的優惠，但必須滿足三個條件：以傢庭為單位的首套房、貸款者月收入大於月供、無不良征信記錄等。"但是，北京市豐臺區的二手房購房人可以在北京農商行享受到9折的利率優惠，前提是在該行做資金監管"，上述中介人士介紹，"該行在房山地區甚至對部分資質特別好的購房人提供8.5折的貸款利率，不過成功審批還是比較難的"。
■本報記者 張 歆2胎化缺錢急用哪裡借錢
另據記者瞭解，還有部分銀行通過"捆綁銷售"的模式提供9折貸款利率優惠，例如在貸款的同時需要購買該銀行的保險箱服務，收費約為兩、三千元。
當然，也並非所有的銀行都沒有動作，"原本利率高、賺得相對多些的銀行肯定要讓一些利潤的"，某股份制銀行有關人士對記者表示，"監管部門的要求也是涉及民生的貸款，銀行應該少賺一點"。
當然，也並非所有的銀行都沒有動作，"原本利率高、賺得相對多些的銀行肯定要讓一些利潤的"，有關人士表示，"監管部門的要求針對涉及民生的貸款，銀行應該少賺一點"
從央行公佈數據來看，5月份住戶中長期貸款增加2021億元。也就是說，央行"喊話"後，雖然個人房貸利率沒有大面積下調，但是發放速度還是有所提升，總量有所增加。
房貸難 難在哪？
值得一提的是，雖然監管部門要求"不能停貸"，但目前仍有部分股份制銀行和外資銀行以沒有額度為理由暫停該項業務。房貸難，究竟難在哪？
央行喊話月餘房貸未松動 9折優惠僅為附條件個案
"我們銀行沒有停止貸款，一切工作還在正常進行，不過我們銀行每個月住房按揭貸款的貸款額度都是有限的，所以一般到每月中旬也就發放完畢瞭，下半個月貸款人要等待其他人還款並置換出額度來"，某城商行有關人士對本報記者表示。
記者通過與多傢銀行交流發現，以往銀行房貸規模往往采取總額控制，因此各銀行大多是"年初松、年底緊"，但去年下半年以來，央行對於銀行的信貸控制采取按月審批額度的方式，於是銀行對住房貸款的額度審批也變成瞭每個季度、每個月進行調節和控制，因此今年年初並沒有出現往年房貸偏松的情況。此外，由於去年"年初寬松、下半年按月審批"的"轉軌後遺癥"，今年一季度多傢銀行還需要為去年審批的貸款"還債"。
如今距離監管部門喊話或者說窗口指導已經過瞭逾一個月，但本報記者走訪調查發現，原本已經實行基準利率的銀行多數並沒有改變貸款利率政策，僅有少數曾經上浮利率的銀行有小幅度的調降舉措。
"住房按揭業務是充分市場化的業務，但又是涉及民生關註的業務，因此銀行也很為難"，上述股份制銀行人士表示，"畢竟，銀行也是上市公司，還得兼顧股東的利益，不可能賠本賺吆喝。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08042778908.shtml
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