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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
一套價值數百萬元甚至上千萬元的住宅，可以8折價格購入，還可以繞過限購令，使原本被限購的人也能順利辦理房產證，房產證辦好之後，這套房很快就能以二手房身份上市交易套現得利--這不是癡人說夢，而是在持續多年房地產調控政策下，專做司法拍賣房屋生意的"房蟲"們的生存之道。
按照正常買房途徑，購房人要先經過購房資格審查，隨後才能網簽、過戶，而通過司法拍賣獲得住宅，就真可以跳過所有的限購政策嗎？
去年年初，西城區錦官苑一套3居室，因債權關系，曾經在浙江進行司法拍賣，起拍價接近1000萬元。"房蟲兒"們雖然看到瞭這個信息，但都沒有繳納拍賣保證金。
"您放心，這種房子我們已經操作過多次，落在公司和個人名下都可以。"曾經參與過司法拍賣房產過戶的我愛我傢地產一李姓店長說。
倒手售賣因價低受青睞
過年7天傢裡人都休息、逛廟會，北京市民章女士卻忙著"逛銀行"，四處倒騰錢準備給一個賬號匯去100萬元的購房保證金。
隻要在拍賣現場拍得瞭房，"房蟲兒"拿著拍賣結果就可以去繳納契稅、辦理房產證。隨後，這些房產就會出現在各個二手房中介門店裡。
限購令攔不住"房蟲"
"房價低，不限購，卻要全款。這第三個條件一卡，司法拍賣房產倒是給炒房人留瞭後門。"區縣過戶大廳相關負責人說。
"話說得白一點兒，限購令管不瞭繼承、判決等一系列房產轉讓情況。"這位負責人說，雖然沒有具體統計，但本市大多數區縣都為司法拍賣的房產辦理過房產證。從理論上說，拍賣者應該對競拍者的購房資格進行提前確認；但由於這些拍賣都委托給瞭拍賣公司，而拍賣公司又從不要求競拍者出示這些內容，因此執行過程中就會出現漏洞。
章女士自稱是"小房蟲"，5年前計劃買便宜房子時發現瞭一條"捷徑"，使得雖然近幾年政府一次次發佈房地產調控政策，但早就已經"房摞房"的她仍舊可以倒騰房產。
北京房蟲紮堆倒賣司法拍賣房 可繞過限購令
等到競拍者拿著競拍結果，到本市各區縣大廳辦理過戶手續時，這房產實際上已經歸屬到競拍者名下，再啟動購房資格審核已經太晚。
沒能填上的漏洞，就使得章女士和一群人都成瞭司法拍賣現場的"熟臉兒"。在一間小茶室中，她在筆記本電腦裡打開某法院的網站，其中內容顯示，本月13日，海淀區西山華府竹園兩套住房和一個停車位就將公開降價拍賣。這兩套房已經打通，面積共鹽埔鄉民間二胎借款計174.51平方米，但起拍價隻有790萬元。
這臺筆記本電腦的IE瀏覽器中，保存瞭各地法院的資產處置拍賣網頁。這種耗著等降價的套路，對於"房蟲兒"們來說已經駕輕就熟。
到瞭7月，這套房源挪到瞭北京拍賣，起拍價降到瞭850萬元。章女士認出，當天去的7個競拍者中有4個是"房蟲兒"，這套房最終以928萬的總價成交。
想拍房"耗著"是技巧
面積大致相同的西山華府二手房總價早就突破1000萬元，單價大約6萬元左右。790萬的起拍價，相當於房價打個75折。
這種"漏兒"，就沒人撿嗎？
記者記下這個網頁，並撥打瞭網上留存的聯系電話。對方稱，房產確實要拍賣，這已經是第二次降價銷售瞭。對方還證實，到目前為止倒是有不少人打電話咨詢，但還沒有一個人繳納100萬元的拍賣保證金。
"不著急，這種房一開始沒人拍，下次還銀行房貸利率試算表青年購屋優惠貸款2016必殺技全額房貸信貸年息借貸增貸轉貸會降起拍價；如果有人交錢瞭，跟著交保證金就好瞭。"她說。
"這是個漏洞，是應該填上。但到底誰來填，還真說不清楚。"他說。
記者隨後向多個區縣房屋過戶大廳求證，一位負責人說，目前的房地產調控政策，隻能限制通過正常的新房、二手房交易途徑購買的人群。正常途徑購房，交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻隻負責最後一步--辦理過戶手續及新的房產證。
"司法拍賣就這樣兒，第一次沒人買；第二次的起拍價就得降10%左右。大傢都扛著，等到降瞭價再拍，通常會比第一次的起拍價還便宜。"她說。
一名"房蟲兒"昨日向記者透露瞭他這幾年買賣司法拍賣房的情況，揭露瞭一條不為外人所知的炒房生意鏈。"房蟲"們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產，再通過正常二手房渠道賣出。這套系統中的漏洞，至今仍沒有補上。
記者向鏈傢地產官園店證實，那套"房蟲兒"以928萬元拍得的錦官苑3居室，在1個月之後就以1290萬的報價出現在二手房市場中。雖然價高得令人咋舌，但這房子仍舊是整個小區裡價格偏低的一套。
據章女士經驗，這種通過司法拍賣得來的房產很多雖然未滿5年，交易時也要繳納20%的個人所得稅，但是由於賣出的房價一般比周邊房價要低，因此還是很受顧客青睞。
而且"房蟲兒"們都有相熟的貸款抵押擔保公司，如果沒賣成房子，再趕上合適的司法拍賣，10多天就能湊齊下一次競拍的房款。
既然不限購，價格又低，是否意味著很多有"剛需"的市民，也可以通過這條途徑買房呢？面對這樣的問題，業內人士給出瞭否定的答案。
"司法拍賣雖然並不限制購房人資格，但大多要求全款購房，銀行也不接受分期貸款；因此這對於購房人的資金能力有很高要求。"鏈傢地產分析師張旭說，雖然房價偏低，但"剛需"要全款購房，相對也很吃力。
"司法拍賣就是交瞭保證金就成，不查你有沒有北京的購房資格；而且隻要拿到拍賣的確認函，就可以直接去辦理房產證過戶手續。"章女士說。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08382600931.shtml
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