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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
煙臺金地格林世界樓盤被指變相收取意向金
而這個1000元意向金是誰收的呢？根據記者的調查發現，意向金的收據是該網站開的，平時在金地格林世界銷售現場有該網站的人辦公，現場辦理"團購"。參與團購到底能優惠多少呢？至今雙方也不知道。
本報煙臺5月22日訊 位於煙臺的金地格林世界樓盤離開盤還有一段時間，近日售樓方通知有意購房的客戶參加煙臺某房產網站的團購，隻有參加團購才能享受5000元的優惠。金地格林世界此舉引發不少有意向購房者的不滿，在業內人士看來，開發商的這種行為是在變相收取意向金。
"金地格林世界這是在變相向客戶收取意向金。"一位不願意透露姓名的業內人士說，金地格林世界還未取得預售證，1000元團購意向金是第三方收取的，開發商利用取消5000元購房優惠來"要挾"客戶交意向金，顯然是利用第三方平臺，以打折團購的名義收取意向金，以此來規避政策。
"明明承諾辦瞭'格林世界公民護照',就可享受5000元購房優惠基金，結果今天被告知不交1000元意向金參加團購的話，即使將來開盤時買房，也不會享受5000元購房優惠。"17日，傢住萊山區的王先生向記者抱怨，這不是開發商逼著客戶交1000元意向金嗎？
至於為何要這樣，銷售顧問小王也含糊其詞，"我已經提前打電話通知瞭，不交團購意向金就不能享受5000元優惠"，"即將推出的這些房源全部通過該網站團購，團購肯定便宜，為何不早點交意向金，反正不想買的話可以把意向金退瞭......"
"還有十幾天才有可能開盤，幹嗎那麼著急催著交團購意向金？"王先生說，他還在考慮到底該買誰傢的房子，就想等幾天考慮好瞭再"下單"，沒想到過瞭19日下午6點就不行瞭。彰化房屋汽車貸款信貸銀行選擇信貸年息
市民：開發商這樣做 就是在忽悠人
記者從金地格林世界銷售中心瞭解到，該項目一期將於6月份開盤，目前還處在蓄客階段。在前幾天的產品發佈會上，金地格林世界就已經通知意向客戶，參加煙臺某網站的"團購"，因為他們把即將開盤的所有房源，都借助這個網站來進行"團購"促銷。也就是說，有意買房必須參加"團購"才能享受優惠，而參加"團購"必須交1000元意向金。
17日前後，不少有意向購買金地格林世界樓盤的市民接到瞭金地格林世界工作人員的電話，讓他們參加煙臺某房產網站的團購，並交納1000元的團購意向金，如果不參加該房產網的團購，則享受不到金地格林世界之前承諾的5000元優惠。團購時間截止到5月19日下午6點。
記者瞭解到，被迫註銷護照並取消5000元優惠的市民不在少數，在王先生登記註銷信息的一張紙上就有20多位。
市民王先生在煙臺工作已三年有餘，正到瞭談婚論嫁準備新房的時候。今年年初，金地格林世界銷售中心開放不久，在朋友的介紹下，王先生來到該項目看房，並辦理瞭"格林世界公民護照"。
打開這本藍色的"公民護照"，能看到金地格林世界方蓋有的"5000元購房優惠"等字樣。
然而，由於沒交1000元參與團購，盡管還未開盤，金地格林世界就註銷瞭王先生的"公民護照"，取消瞭5000元的優惠。
沒交錢團購，被取消購房優惠
"截止到19日下午6點，隻要不交1000元意向金參加團購，都要被註銷'公民護照',並取消5000元購房優惠。"接待王先生的銷售顧問急用現金新店房屋貸款三重房屋貸款小王說。
(本報記者)
記者瞭解到，5000元購房優惠，是金地格林世界從1月份起，給意向客戶辦理"格林世界公民護照"時贈送的，此房款不可折現。而這1000元團購意向金，是市民參與煙臺某房產網發起的金地格林世界團購活動需要交納的。
有市民提出疑問，5000元優惠是開發商給的，1000元團購意向金是參加煙臺某房產網的團購，不交1000元團購意向金和開發商有啥關系？為何不交這錢就取消5000元購房優惠呢？
內容來自sina新聞
"不參加團購，就享受不到優惠，這不是忽悠人嗎？"不少持有"格林世界公民護照"的市民認為，辦理"護照"承諾5000元購房優惠時，並沒有附加任何條件，現在卻單方面提出交千元現金報名團購的條件，是違約的。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/10012228661.shtml
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