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| 2016/09/30 23:00:12瀏覽7｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??2015年廣州市二手房成交量或增一到兩成；房價方面，因市場追高意願不強，將平穩為主。昨日，合富置業發佈《2015年廣州、佛山、東莞二手房市場白皮書》（下簡稱《白皮書》），其中表示，去年因受限購政策影響，廣州二手樓市外地戶籍買傢的占比由2013年的63%，降低至約57%，減少6%。 ??去年中心六區均價達2.66萬元/平方米 ??據合富置業數據顯示，2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/平方米，個別月份甚至逼近3萬元/平方米的大關，同比上漲18.9%；套均總價230萬，個別月份甚至超過250萬，同比上漲22.3%。 ??2014年全年，廣州一次性付款占比為四成，較2013年三成三明顯上升。其中越秀、原荔灣、天河等中心四區一次性付款的比例在四到五成之間，越秀區甚至超過六成；番禺、白雲、原芳村、花都等外圍及近郊區域在兩到三成之間。 ??2014年一次性付款的套均總價分別高達253.4萬/套，遠高於總體全市十區的套均總價。統計顯示，一次性付款的買傢大多實力較強勁，部分第二次及以上置業，需求以較大信貸新北中和信貸房貸桃園楊梅房貸面積90m2以上的優質、高價物業居多，因而一次性付款的套均總價較高。 ??預計今年成交量或增一到兩成 ??《白皮書》認為，2015年廣州二手樓市的走勢將有所好轉，成交量會增加。 ??報告稱，今年的樓市政策面跟2014年完全不同。比如，雖然廣州的限購政策依然沒有放松，不過，市場預期廣州限購遲早松綁，這對於購房人增強入市信心有幫助，有助於提升市場交投活躍度。 ??另外，2014年年底，看穩的買傢逐漸增多，新客入場的熱度有所提升。據悉，四季度二手樓市新收客戶量較三季度增加瞭兩到三成左右，新客大多看穩後市，但目前仍以看樓市為主，未急於下定。 ??不過，今年一手房供應充裕制約瞭二手房成交的大幅增長。主要考慮兩方面原因：一是2015年一手供應充裕，據合富輝煌市場研究部數據，2015年廣州（十區）可售貨量將會達到12萬套，其中金沙洲、華南板塊、蘿崗、新塘、南沙、花都外圍及近郊占大頭。二是業主大多不願進一步讓價，入市門檻依然高企。 ??在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下，總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面，由於客戶追價意願普遍不強，二手樓價仍將以平穩為主基調。 ??溪口鄉民間二胎房貸裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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| ( 時事評論｜財經 ) |
