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房地產分析人士嚴躍進表示，"地王"風險正在積累，相關部委頻出重拳，樓市看漲預期將受到遏制。未來帶著地王標簽的相關項目，能否經受土地政策的調整，值得懷疑。同時，地王項目也消耗瞭房企大量的資金及資源，部分 "勒緊褲帶度日"、"借款為生"的房企，會在打壓下暴露財務風險。
"房貸收緊"政策風險加大
根據鏈傢地產市場研究部統計，截至26日，9月份北京新建商品住宅(含保障性住房)成交11102套，環比上漲27.9%。扣除保障房後的純商品住宅成交7508套，環比上漲8.9%，比去年同期下降2.4%。預計，9月全月純商品住宅成交將在9000套左右，為3月份以來成交新高。
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數據顯示，截至9月26日，9月份北京新建商品住宅(含保障性住房)成交11102套，環比上漲27.9%，開發商銷售業績普遍較好，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力，推盤量創今年3月以來新低，而且也是近3年來同期最低。
張大偉指出，首套房貸款利率折扣一直在減少，一二線剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。
"今年開發商銷售業績普遍較好，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力。"張旭指出，前兩年土地成交的萎縮，對住宅供應的抑制效應再次顯現。此外，限價政策的影響，供應節奏不同於以往，沒有出現往年9月的供應高峰。
在"地王"或被嚴控同時，商業性房貸業務也面臨整體收緊。
以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查：
今年的"金九"成色十足，開發商資金充裕，"地王"項目再次受到熱捧，這引起瞭監管部門的註意。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，從以往規律來看，"金九"作為傳統的銷售旺季，開發商一般都會集中放量，加緊推盤出貨。但從今年來看，不僅同比與環比均出現大幅下降，達到今年3月以來最低，而且也達到近3年來同期最低。
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9月25日，國土部副部長胡存智表示，各地要將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。《每日經濟新聞》記者調查發現，北京市多傢商業銀行的商業性房貸業務整體收緊。第三季度政策面平穩，第四季度政策加碼或成為主旋律。
華遠地產董事長任志強曾在一次論壇上表示，從市場看，到目前為止，房地產企業的資金比較充裕，到位資金大概有近30%的增長。
開發商資金充裕的背後是對土地擴張的渴求，多地土地發"高燒"，"地王"頻現，引起瞭監管層的重視。
9月25日，國土部召集13個省區、16個城市的國土資源部門負責人開座談會。座談會上，國土部副部長胡存智稱，房價連續上漲，量價齊升，房企回籠資金較快，拉動瞭房企對土地的需求；一些大型房企自身實力比較雄厚，出手搶高價地，加大瞭對優質地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。胡存智要求，各地要落實、改進調控措施，尤其是供過於求的一線城市，要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出"地王"。
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在此次座談會上，胡存智還要求，各地將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。
9月樓市：推盤少 賣得好
一位開發商代表告訴 《每日經濟新聞》記者，預計短期內出臺新的調控措施的可能性不大。目前而言，政府對於樓市的調控思路上仍以穩為主，繼續支持首套購房需求，逐步以經濟和市場的手段取代行政手段，建立起調控樓市的市場化長效機制。"在房價基本可控的情況下，預計今年樓市交易量或保持繼續上升的勢頭。"
浦發銀行個貸部的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，對於放貸業務，這個月已經沒有額度瞭，下個月不好說。民生銀行的相關工作人員也向記者明確表示，不能提供房貸瞭，原因同樣是沒有額度瞭。至於下次放貸的時間，這位工作人員表示要等總行的通知，沒有具體的時間點。
中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示，雖然目前各銀行的官方口徑並無暫停房貸的消息公佈，但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務，"但建議有貸款意向的需要抓緊時間申請，預計今年從10月底開始，貸款額度就會非常緊張，甚至可能會提前出現難以新申請的可能性。"
"地王"頻現引監管層關註
記者在與多位有購房意願的消費者交流時瞭解到，準購房者們為瞭降低購房成本，或會選擇持幣觀望，等形勢明朗後，再考慮是否買房。
"等等吧，反正房價都漲到這麼一個高點瞭，我感覺不會更高瞭。"近期打算購房的小建地貸款宜蘭宜蘭建地貸款李表示。
鏈傢地產市場研究部張旭指出，目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素。從今年的市場走勢看，未來的政策風險也在逐漸加大。
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內容來自sina新聞
值得註意的是，截至26日，9月新增商品住宅期房項目12個，比上月同期減少11個，總供應量為3664套，環比減少45.3%。與去年同期相比，入市項目數量下降瞭16個，供應量下降瞭62.7%。從面積結構來看，套均面積在120平方米以上的占比為53.8%；從環線來看，12個項目均位於五環以外，供應量主要集中在郊區五環外的普通住宅。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07562435267.shtml
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