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| 2021/12/16 05:05:59瀏覽4｜回應0｜推薦0 | |
網路世代下，實體店鋪面對的衝擊與避險準備！
圖：詹阿水-火星上的水痕（上古藝術提供） 在房產市場中，流傳了一句名言：「窮買房，富買店面。」意即比起可以帶動人潮、錢潮的店面，買房的價格，實在親民太多，所以很適合要買地產，但預算暫時不足的小康投資者，而店面就是俗稱的啞巴兒子，買下以後，只要出租就能有穩定收入，如果處在一級商圈，那身價更是年年看漲。 但為什麼最近店面會陷入「賣不動又租不掉」的僵局呢？ 地產開實體店的意義，約略分為兩個時期，早期房地產快速發展，帶動一連序列業的熱潮，像是餐飲、零售、製造等行業，這個時期人們有大量需求，口袋也比較有深度，但相對競爭卻比較小，就算提供的服務或產品不夠好，也能有不錯的收益，開店的人當然能賺得飽飽。 但到了現在，大局勢已經物換星移，隨著科技發達，許多人工都被機器取代，人類從第一線的勞動者，轉變成下達指令與目標的領導者，大眾的消費習慣，也從出門逛街，逐漸改採點點手指、在網路購物。 很多行業不再需要實體店面，還是有不少人，看到前人透過店面賺那麼多，就如法泡製，夢想自己也能靠店面致富，於是出現一窩蜂，開餐飲等零售實體店的熱潮，可是結果卻不如人意。 而，能有錢置產的人，家裡都不缺錢，少則千萬、多則上億，這些坐擁現金資產的家庭，都見證過台灣房地產的瘋狂上漲，但很多人追高、以高價購入店面後，卻發現店面的效益，沒有達到自己預期的標準，因此逐漸喪失對店面的投資慾望。 尤其是特別買來收租的屋主，把店面租給商家以後，最怕商家經營情況不好、面臨倒閉命運，這對屋主來說，不只少了租金收入，空租期也不可預知，店面在缺少投資稀缺性後，就從神壇跌下，形成了無法控制的局勢。 這樣說來，我們不該投資方向放在購置店面囉？這也不盡然！投資必定有賺有賠，重點是投資者的眼光，能不能比別人洞察先機，早一步判斷到好的地點與商圈，我們從以下兩點來判斷看看吧！
街道會因為交通狀況、歷史文化等因素，形塑出不同的特點，基本來說，商業主幹道的店面，絕對優於交通主幹道的店面，要選擇交通方便、人流較多的地點，避免在只有一條車流的路上開店，而同一條街道，兩側的行人多寡也不同，必須花點時間去觀察年齡層、客流方向，再來談選址。
圖：仁愛路與林森南路口，車潮不斷 地產
交通方面絕對是尋求店面的要件之一，不過別選到常有交通管制的地方，像是限制通行時間、單行道等等，這些都會阻礙客流湧入，而捷運出入口、公車站點，就是很好的店面位置，當然，最好直接選擇有停車位的店面。 回到原本的話題，為什麼現在很多店面都停業了呢？ 首先，現在是網路發展得如日中天的時代，網購不但不用出門，而且比價性高，又能挑到最理想的款式，動動手指後就直接寄到家，連提都不用提，導致許多原先開在一樓的店家，直接棄守門面，改往其他樓層發展。 再者，牽扯到店家的固定成本，店面租金絕對不便宜，每月又有人工開支及水電費用，若不直接在一樓開店，就不用負擔這麼多成本，而且利潤可能還比實體店面更高。地產 接著，現在已經不是單打獨鬥的世代了，許多物品都會透過加盟店鋪來販售，拿連鎖超商來說，他們不但可以將您的商品在實體店上架，還負責後續的行銷宣傳等經營，實在不需要自己獨力開店。 最後在經濟普遍不景氣的情況下，薪資萬年不漲，人們的消費能力受限，扣掉車貸、房貸、孝親費、養小孩的錢，可說所剩不多，日常開支當然能縮就縮，這也是實體店面越來越少的原因。
圖：仁愛三角窗店王（上古地產提供） ----------
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