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2025/06/02 02:47:57瀏覽13|回應0|推薦0
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現在買房幾折開始談?專家:買方市場改用這招

受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊,不少地區房價出現鬆動。此時要買房,打幾折出價比較合理?全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,現在房市已轉為買方市場,仍以屋主開價來殺價,沒有意義,應該依實價行情來殺價。至於怎麼殺,他表示,蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價,然後成交價最好在社區近一年成交均價以下;至於多殺多的蛋白區,則以屋主先前取得成本來斟酌出價,若能買到屋主賠售價最好。陳傑鳴表示,先前房市為賣方市場,購屋人只能追著屋主跑,各地房價也因此出現大漲,根據實價資料,過去五年,六大都會區除了台北房價漲24%,其他漲幅都在三成以上,台南、高雄甚至逼近五成。然而受到房市買氣急凍影響,屋主或建商降價情形已越來越多,接下來無論是精華的蛋黃區,或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區,房價都有下跌機會,此時買房如果不懂殺價,那只能說是冤大頭。至於殺價方式,過去景氣好時,屋主占上風,購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴,甚至只能砍掉零頭。現在情勢反轉,買房套牢風險升高,不用再考慮屋主開價,而是該依實價行情來殺價,以不創高為基本原則,最好是能買在社區近一年成交均價以下,比較保險。陳傑鳴表示,就市場現況來看,有兩種區域較有議價空間,議價策略如下:一、價格高昂的蛋黃區蛋黃區機能佳,原本議價不易,但由於現在價格高不可攀,買得起的人有限,尤其蛋黃區的大坪數、套房產品,因為總價太高或投機性太強等因素,遭央行管控,買盤更受限,房價下跌機會大,也最有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房,可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價,然後用低於近一年成交均價的價格購買,或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋,就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區目前房市買氣低迷,導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區,或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長,賣壓只會越來越高,屋主在開價或是議價空間上都更有彈性,願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情,知道屋主取得成本後,斟酌出價,目標是以平轉取得,若是屋主願意賠售更好。陳傑鳴提醒,目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐,未來若買氣進一步下滑,套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房,萬不可跟著屋主開價起舞,只要參考實價資料、找出賣壓大社區,用力去議價,就可能便宜買好房。資料來源/全向科技房產中心🏠udn房地產-推薦新聞▪匯市飆升、股市動盪...房市成最穩資產?專家自嘲:今年是大型翻車現場▪台幣秒殺30大關!對房市是利多?專家「直接影響空間小」:頂多議價少▪房市崩盤沒望!專家「只有小危機」:超漲太多、降價慢慢賣▪房屋稅一繳竟要3萬多怎麼回事?專家:搞懂這3點省很大▪板橋房價相對便宜了?他喊會變補漲區域…網酸爆:整區炒爛了還說便宜限貸令川普關稅房屋搜奇名嘴喊田中、後龍30年變市中心?他曝人口數打臉:連年下滑誰敢買!房產新訊仲介滿滿話術信不得?專家3面向檢視:別當假想敵、但自保也很重要房產新訊買貴不可怕?是錯過能買的時候!他揭買房真相:最痛的是永遠在等的人←上一篇從清粥街到智慧宅:「寶舖全健築知行」動工打造可傳三代的健康宅下一篇→辦社團、玩桌遊信義開發攜住戶打造友鄰社區

水泥廠董座遭爆飆罵太太、霸凌兒女 信大發聲:與營運無關

二線水泥廠信大(1109)16日晚間發布重訊表示,數家媒體報導董事長楊智雄遭控飆罵太太霸凌兒女,楊智雄並強調「家有惡妻孽子很無奈」。信大澄清指出,媒體報導董事長個人事務與公司營運無關。信大公告指出,包括鏡周刊、三立News、奇摩新聞等在16日相繼報導,楊智能被控飆罵太太霸凌兒女,楊智雄強調,家有惡妻孽子很無奈。信大表示,這為董事長私人新聞,公司特此澄清說明,概與本公司業務無關,信大目前營運及財務一切正常,不受影響。★《聯合新聞網》關心你:遇到家暴事件,請打113保護專線🏠udn房地產-推薦新聞▪有房vs.沒房10年後差在哪?房仲三點:穩贏通膨跟兩手空空▪股票殺、房子拋…便宜終於來了!安娜:但你真的有勇氣危機入市嗎?▪嚴查329熱銷檔期!北市9建案稽查、其中2案爆違規▪房市冷清新建案人氣熄火…推案數、新增戶數、周來人數齊跌▪房價貴爆、天龍國一半人買老屋看10年前數據嘆息了

iPhone電池健康度剩85%該換電池嗎?過來人曝1原因:省下來吧

電池健康度是評估電池狀況的一大指標,手機電池會隨著使用而變弱,連帶續航時間下降。一名網友近來就遇到自己的蘋果(Apple)手機的電池健康度僅剩85%,開始感到不夠用,他於是爬文評估換電池的價格、利弊,並希望獲得網友意見。一名網友在PTT的iOS版上分享,他現在用的iPhone13Pro電池健康度只剩85%,開始感覺不太夠用,正在猶豫要不要花錢去換電池。不過他有注意到原廠的電池更換價格幾乎是副廠的2倍,所以讓他更難下決定。另一個選項是直接買一顆小巧一點、品質好一點的行動電源,平常出門補電用。他說自己預計這支手機還會再撐2年才換機,所以在思考哪個方案更值得、也比較符合實際需求。一派網友支持換電池並善用加行動電源,有網友分析,「iPhone13Pro迄今並未過時,有一定殘值,我還是會送回原廠或授權商處理。」但也有網友建議換副廠電池,「換副廠高容量,因為原廠循環次數高會降容量,用行動電源也是充不到原設計容量。」但也有一派網友給出相反建議,認為原Po電池健康度目前85%,現在換電池效益性不大,「退役的iPhone13Mini健康度一直停在86%,但SOT(螢幕開啟時間)只有2到3小時,換電池覺得不太值得。」、「撐到電池變形或瞬斷再換就好,現在換新的,在續航方面增加無感。」📌數位新聞這裡看!訂閱《科技玩家》YouTube頻道!💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤,科技玩家好文不漏接!📢1圖看台灣Switch2主機、周邊配件定價!買它省千元…別被低價預購詐騙📢最後淨土消失!Threads廣告啟用「提升用戶體驗」運作規則讓網狂吐槽📢Switch2預購有雷!電商綁套餐把1熱門遊戲變「陷阱同捆包」網:超無良📢他組裝14萬RTX5090電腦…三井3C「後台改訂單」加價1萬4!道歉文更傻眼📢LINE免費貼圖5款!社畜必下載「我愛我的工作」哏圖還有餃貓、外星人陪伴📢資費懶人包/4G吃到飽破5百元優惠縮水5G還有399方案
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