上次說到很多台北市選民應該會更關心如何讓老舊房屋變新屋，讓房子變成機能好、安全性高、又沒停車煩惱問題的居住品質......等等，這些應該是許多有選舉權市民的心願。老房子是舊的設計，不符合現代的需求，要達成上述條件，所以應該重建，也就是所謂的都更。

都更出現問題主因是溝通不良，規劃不當，條件欠佳，考慮不周所致。而為甚麼會這樣，就是因為建商要幫助住戶都更的理由，為的是利益。建商將本求利的盤算，必然是會犧牲住戶利益，犧牲的結果，才造成上述的原因。所以，在那樣的都更方式結果，都更案未能快速的進行，而即使都更以後，也不會改善台北市的房價，也沒解決房屋不足的問題。

那要如何都更呢？很簡單：

改建後住戶的居住條件原則：原址，原貌，原樓層，原坪數。
即原住戶改建後的居住條件儘量做到上述原則。要增加坪數或換位置的，則依照價差計算加收或多退其金額，其他的一律免費。蓋好後每戶會多一個車位，地段好的區域，說不定還能退款。而因改建多出的房屋，則歸市府所有，採出租方式，原住戶有後代長大成家立業者優先承租，讓其方便照顧父母長輩。這種條件有誰會反對呢？

你會問這條件那有建商會願意來蓋呢？的確不會有，誰來做呢？市府成立建設公司來處理吧，由公家機關來蓋屋改建，就不必考慮太多利益問題，只要能收回成本即可。畢竟都更最適合的就是老舊房舍，老屋的樓層大多是四樓舊房，改建就多幾層，可能賣一層就夠支應建築成本，市府又多了租金收入，改建多了，公家房屋也多了，政府運作彈性也大了、收入也會變多。

有人會問，那又多了公營企業，不是與民爭利嗎？與民爭利是生意人的說詞，這些年政府將公營事業的變賣，換個角度來看，就是圖利財團。而國家會越來越窮，就是這個因素。許多不該讓民間經營的事業，換民間經營後就變質，原來應有的社會責任，換民間經營就不存在了，變賣公營事業其實是有違憲的。違憲問題、公營事業產生問題的原因及改善之道，下次有機會再說了。