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| 2016/05/14 13:49:36瀏覽11｜回應0｜推薦0 | |
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住展雜誌企
研室經理何世昌分析，業者推案趨於保守的主因，推估可能是以下四項因素所造成：一、業者寧願等到蔡英文就任後，觀察小英對房市看法或態度，再決定手上案源該推或是延後。二、台灣經濟展望陰霾重重，為房市增添不確定性。 綜合上述理由，今年520檔推案預估量僅剩約1200億左右，為98年金融海嘯以後同檔期新低量。 台北市推案動能稍小，「和平大苑」案量就占逾1/2，其他建案分散於各區。桃園市與新竹地區520檔新建案數量雖還不少，但多數為中、小型建案，缺乏指標案領銜帶動。至於基隆市方面，因指標大案「微笑台北」預計下半年才會公開 ，上半年推案稀疏，新增供給頗為有限。 何世昌表示，反觀先前幾年推案量較大的淡水、新莊、五股等地，因線上銷售中的案量仍不少，幾乎都以去化舊案為主，業者推案態度消極，今年來公開的新建案數量並不多。 其中，原訂於329檔公開、卻因種種因素延至520檔才開賣的延推案量高達424億，占520檔期推案量約35%。延推案如大安區「和平大苑」，因裝潢工程推遲而延推、宜蘭「力信擎天」因近期才取得建照，所以拖到520檔才正式公開。 在北台灣各縣市當中，依舊以新北市推案量能最大，估約有546億的量體。新北市520檔期推案又高度集中在板橋、新店與永和3個行政區，3區推案總量均破百 億，是今年檔期的主力戰場。尤其板橋、新店連兩季推案逾百億，是較突出的推案大量區。 【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計，2016年北台灣房市52 0檔期推案量預估值為1222.4億，較2015年520檔實際推案量1743.20億元銳減520.8億元，年減幅約29.9%，衰退幅度高達近3成。顯示業者對於今年520檔期推案心態十分保守。 三、業者眼見329檔市況回溫，便更改計畫將推案進度提早到329檔公開，以致於今年329檔推案爆量至約1949億，比原估金額1742.75億多出逾1成，但也因此減弱520檔的推案量能；此外，329檔買氣主要集中在低價案，有些業者對於買氣是否復甦仍無把握，乾脆就再等等看。四、近期兩岸政治的不穩定，令部份不動產業者產生憂患意識，傾向局勢明朗化後再作打算。 何世昌認為，從小英總統任內第1個房市520檔推案狀況來看，可以嗅到業者觀望、保守的濃厚氛圍，大多數業者祭出『退入城中，不主動求戰』的策略，期盼『政策援軍』出現再整軍出擊。因此，若520檔期期間若政策面平靜無波、買氣若無上升，則推案量急縮恐無可避免；若業者盼望的援軍趕到，則推案量能不排除與329檔一樣擴增放量。（自立電子報2016/5/12） >軍人房屋
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