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房貸利率比較2016 「輕稅」版房地合一 業者:值得肯定 房貸利率比較2016
2016/08/09 07:50:38瀏覽17|回應0|推薦0


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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說明,2011年以後取得的房子,才適用「輕稅」版房地合一,估計約有2成房屋日後轉手時,可能面臨新版房地合一稅,影響層面比奢侈稅小,且單一稅率的殺傷力,也相對較弱。

黃舒衛也說,民眾不應把目光只侷限在實價課稅議題,以目前財稅改革進程來看,加重持有稅、落實核實課稅,也共同決定了未來的成民間借款利率本計算,建議物件持有人應盡早與專業人士諮詢,以免誤踩地雷。

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全國不動產總經理石吉平分析,新版房地合一規劃,與舊版最大的差異在於小額信貸條件,從累進稅率改成單一稅率17%,即使在2年內出售,也無更高的懲罰性稅率。

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石吉平指出,以日本為例,5年內移轉的資本負債整合利得稅率高達30%,5年以上稅率降至15% ;相較之下,「輕稅」版房地合一,將是官方、立委、民眾,以及不動產業者,都能接受的最大公約數。

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新版房地合一轉向「輕稅」,房產利得改採單一稅率,並降至17%。對此,房仲業者30日表示,「輕稅」版房地合一,可望成為官方、立委、民眾及不動產業者,都能接受的最大公約數,值得肯定。

▲對於「輕稅」版房地合一,房仲業者多表示肯定。小額信貸比較 2016(圖/記者林信男攝)

黃舒衛認為,新版課稅方式對市場有調節何謂二胎房貸、穩定的效果,有助房市回到正常市場機制,也能對於短期投機產生壓抑效果,是政府、民眾、業者的三贏方向。

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永慶房產集團研展中心經理黃舒衛說,政府規劃單一稅率17%,一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異,杜絕人頭公司避稅漏洞及假外資炒作;另一方面從累進稅率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。

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