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高雄市農地貸款率利最低銀行房子二胎借款二胎車貸

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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仲量聯行北京國際住宅部總監張宏表示："無論是倫敦市中心區域還是外圍非核心地段，物業均大幅攀升。最顯著的是倫敦金融城和東倫敦地區，後者在2013年全年的住宅物業價格激增16.5%，高於整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。"

長周期投資

盡管2013年長和系未在內地斬獲新項目，但和黃卻在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公裡的英國海軍船塢舊所在地特福德，發展包括3500個住宅單位的綜合體。

大衛(化名)為幾天前錯過的一筆收購遺憾不已。若由他經手這筆收購，他所在的公司至多可以獲得上億元(交易額的0.5%至2%之間)的費用。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

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這與國內主流房企的開發節奏完全不同，他們中的絕大多數都在忙著"高周轉，高去化"。過去數年，長實在內地樓盤的銷售額約每年15億至20億元。

譽天下和中糧孫河地王相距不遠。該項目地塊是長實幾乎10年前通過收購獲得的。2008年首期別墅開始銷售，現在仍有600餘套別墅貨量。據21世紀經濟報道記者瞭解，按照長實的推盤節奏，別墅將在2016年才可能清盤，不過該項目還有公寓。

由於開發周期"過長"，2011年和2012年李嘉誠都不得不作出解釋。2012年，他在參加長和系的業績發佈會時，對長和系的囤地指責回應稱："批評的聲音全是錯。"他表示，集團在內地的發展基本都是自有資金，並沒有貸款，因此"沒有一個項目不是希望能加快開工"。

長和系許多項目是在2005前獲得的。比如北京十三陵附近以及東四環姚傢園附近項目。長實2013年年報顯示，十三陵項目處於地盤平整中，估計完成日期將在2017年12月左右，而北京東四環姚傢園附近的逸翠園項目，預估完成日期在2017年6月左右。

經歷過多次"大蕭條"的李嘉誠更加保守，其投資組合更加多元化，投資足跡遍佈52個國傢。據和黃2013年年報顯示，其收入來源中，加拿大14%，歐洲41%(當中英國占17%)，中國內地占12%，亞洲、澳大利亞及其它占12%，香港占15%。

亦有業內人士評價稱，長和系之所以能做到"合法囤地"，獲取土地增值收益，是因為其雄厚的資金實力，長實多年資產負債率不超過20%。

在盈科中心被賣出的4月份，和記黃埔獲批在倫敦開發達10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產項目；長實在北京的首個別墅項目"譽天下"開始路演。長江實業地產投資有限公司董事郭子威透露說，售價將比去年上調5%至10%。

但在多次采訪和交流中，郭子威都表示，一切均屬正常。2013年7月，中糧集團以23.6億拍得孫河地塊，樓面成交價高達48000元/平方米。郭子威在同21世紀經濟報道記者在內的記者們交流時直言，"地王"有不理性的成分，並表示長實不會高價拿地。

和記黃埔自1992年涉足內地房地產業務，2005年後拿地迅猛。2010年至2012年間，也有一輪擴張。

2013年整整一年，李嘉誠旗下的和記黃埔(0013.HK)和長江實業(0001.HK)都沒有在內地拿地。

大衛自稱和買方很熟。買方是房地產私募基金基匯資本，賣方是香港首富李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產(0432.HK)，交易額高達9.28億美元(約合57.5億元人民幣)。

內容來自sina新聞

集團目前的土地儲備約8300萬平方尺，其中97%在內地，3%在英國與新加坡。從內地佈局來看，並沒有過分集中於某一城市。

在"限購"和"限貸"的雙重限制下，"譽天下"作為別墅項目，銷售也受到瞭影響。微弱的漲幅，每平方米30000元至35000元的售價，甚至可以在交房前分期付款，這亦被評價為淡市的應對策略。

郭車貸銀行台南信貸年息子威曾對21世紀經濟報道記者表示，在他看來，出售一些物業是出於資產配置的需要。

經濟學傢郎咸平曾研究過最近被李嘉誠拋售的物業。如位於香港新界的嘉湖銀座，房屋出租率高達95%，但租金回報率隻有3.8%。廣州西城都薈廣場房屋出租率75%，回報率隻有3%。通過連番運作、拋售之後，李嘉誠地產投資的回報率，整體上漲到瞭55%。在郎咸平看來，李嘉誠通過低買高賣，精準地判斷出升值空間，果斷地買入或脫手，始終保持高投資回報率。大量的現金，低負債比例和互補的行業選擇，是李嘉誠控制風險的三大法寶。

盡管李嘉誠對外澄清並非"撤資"，但短短一年時間李氏傢族四筆物業出售，讓地產業內人士也感受到瞭首富的"去意"。縱使現在得出結論有些武斷，大衛認為，接連出售行為至少暗示瞭什麼。

從歷史來看，每一次危機，對李嘉誠來說都是機遇。1996年的《福佈斯》全球富豪排行榜中，李嘉誠名列香港富豪第三位。但1997年亞洲金融危機爆發後，其財富反而在兩年內迅速暴漲，並於1999年首次坐上香港首富的寶座。

2007年，李嘉誠的身傢比位列第二的李兆基多出50億美元，而次貸危機爆發後，2008年的排行榜中，二者間的財富落差拉開到75億美元。李嘉誠更擅於把握周期。

"投資行為總是有進有退。"譽翔安合夥人王珂在接受21世紀經濟報道記者采訪時分析，長和系作為最早一批進入中國房地產市場的外資，曾代表那個時期的"先進生產力"，充分享受到瞭政策紅利和物業的巨額增值；但現在，人民幣未來快速升值的可能性已大大減小，隻是其在相對集中的時間點進行套現，引發瞭撤資的猜想。

香港首富的地產經在眾人貪婪時恐懼

仲量聯行預測，未來5年，倫敦乃至整個英國預計每年將有8%左右的持續增長。從這一點來看，李嘉誠其實是成功抄底英國。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07592731376.shtml

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