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| 2016/10/23 07:42:29瀏覽0｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 如果開發商對此寄予厚望，那麼這次就算錯瞭帳。回到本文開頭部分，那些判斷即便在政策放松之下，還是沒有改變。對於業內中人，還是要看清形勢，抓住這次政策的機會，準確調整價格和策略，抓緊機會出貨，早動手，快回款。老是認為政策會救自己，拖拖拉拉，麻木不仁，反而會陷入萬劫不復之地。 緊接著，地方和中央紛紛出臺救市政策： 如此僵持局面持續下去，下半年總會有扛不住的開發商，因為房價可以降低，但企業的資金鏈不能斷裂。所以，下半年會真正迎來樓市之變。 這次變革與以往不同之處在於，很難再有巨大而迅速的反彈瞭，原因也在前者四條。這樣，中國房地產市場真正進入一個較為正常的市場調節的行業。 所以，盡管政策大松開，但樓市卻很難實現轉折。況且，銀行的資金也不再寬松，他們更得看好自己的利潤，所以七折，隻怕是南柯一夢，很難落實。就是能實現前幾年的八五折，怕是就不錯瞭。 新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/15302939122.shtml 不會有那麼多外行蜂擁進入這個行業瞭，不會開發個項目就盈利瞭，不會賣得越慢利潤越高瞭，不會天天有政策調控瞭。很多人會敗退這個行業，很多項目會爛尾。 青島十月，估計將出現一波市區土地出讓高潮，一大堆企業排隊等著進青島，但是，千萬要冷靜，拿地到瞭如今，就是定生死的時刻，謹慎出手才是正道。否則又得接受地王這樣沖動的懲罰。 9月初，在一次論壇上，與一位業內人士打賭--青島樓市住宅今年的總成交量不會超過10萬套，其實本人估計是在9萬套上下，比起去年的近12萬套，下降四分之一。如今前三季度總成交6萬出頭，以後每個月保持9000套的量，差不多就是這個數瞭。 9月30日趕在下班前，央行先行出招救市，核心政策市：還款之後再買房就是第一套，首付三成並可享七折利率。 島城知名房地產人士張百忍 9月23日，受到巨大壓力的青島政府出臺十八條：最核心的內容是第一套房認定辦法：還清貸款後再賣掉手中房子再買房算第一套。這是地方政府中較早第一套房認定方式發生變化的城市，當然也是一個打瞭巨大折扣的救市政策。 一周之後，這個方法被央行廢瞭。顯示瞭本地彰化永靖房貸政府對政策的吃不透和胡亂搶先出醜的問題。 8月大規模的降價潮到來，九月進入深化期，其中萬科的加入尤為突出。萬科城低開之後，藍山推出特價房，逼著櫻花郡跟進，戰火蔓延到瞭福州路，當然，也取得瞭良好的效果，使得其重回青島房企老大的位置，而如果能如銀盛泰5月就下手，則就不是目前的局面瞭。 這個政策比08年底的還要猛烈，可謂大轉折。但你仔細想想，出來的效果肯定不如09年瞭。 因為政策依然，但形勢已經巨變。 首先供求關系已經逆轉，青島在建7000萬平，庫存20多萬套，如泰山壓頂，大多數企業無法卸去壓力。濰坊的房子近十年來一直維持在四五千元，為何，因為一直供過於求。 其次，再也沒有四萬億瞭。宏觀經濟不容樂觀，實體經濟運作艱難，各種需求後繼乏力。很多購房者已經是90後，他們有心無力。 最後，青島房價已經到瞭一個很高的高度，在規模上難以為繼，使得出貨速度放慢。而因為房產稅、住房登記制度等，富人不是想買房，更多是想賣房套現。在目前的局面下，還是得依賴剛需。 內容來自sina新聞 幾條因素總結起來，這次政策能止跌就不錯瞭，不會再反轉樓市瞭。所以十一假期流傳的各大房企漲價，顯然是傳言，各傢的任務離目標還早呢。而且就青島樓市具體來看，更多是對市區剛需的止跌，郊區則基本上實際作用不大。
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| ( 在地生活｜中彰投 ) |
