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| 2016/10/19 07:21:31瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 譚浩俊：央行調整個人房貸算不算救市 5月12日，中國人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢改進住房金融服務有關工作。 央行召開住房金融服務座談會，不是釋放貨幣政策松動的信號，也不是樓市調控退出的信號。新一屆政府成立以來，樓市調控政策實質已經轉向，已經做出瞭符合市場經濟要求的調整和完善。房價問題需要關註，但關註的重點不是房價漲瞭還是降瞭，而是中低收入群體的住房問題解決得如何。 以此次央行提出的住房信貸服務要求來看，政策的落腳點就是居民的居住用房，特別是首套房。如果這也被認為是"救市"，那樓市調控就真的陷入歧途瞭。因為，調控的目的不是為瞭讓居民不買房，更不是將剛性需求壓制住。如果這樣，房價高低還與居民有什麼關系呢？ >>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團 需要把握好的是，在放松個人住房信貸政策的同時，對地方政府的城市建設沖動，則需要進一步遏制。特別是利用平臺公司融資建設的項目，要嚴格控制，嚴格約束，切不要給地方政府再萌生發展土地財政的沖動。 會議對如何進一步改善住房金融服務工作提出瞭多方面要求，包括合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平等。 事實也是如此，從樓市調控開始到現在的實際情況來看，由於過度註重房價的升降，過度將房價的高低作為衡量調控效果的根本標準。因此，導致公眾對此次調控的目標也完全轉移到瞭房價上。於是，包括限購、限價等在內的行政手段一個接著一個地出現在調控之中。從表面看，房價受到瞭一定遏制，也出現瞭小幅下降。實質上，這樣的遏制和下降，十分脆弱。稍有松懈，就有可能出現反彈，並有可能出現大幅反彈。原因就在於，它忽視瞭政府的責任，忽視瞭政府在房價上漲中的作用。 如果不是地方政府為瞭政績需要，大搞城市拆遷，大行土地財政，房價和地價還會這麼漲嗎？退一步講，如果政府從土地上取得的收益，能夠拿出足夠的部分用於保障房建設，房價上漲對居民的影響還會有這麼大嗎？ 問題就在於，所有的土地收益，都給地方政府用於城市建設。不僅如此，還背上瞭沉重的債務包袱。如果沒有土地收益作保證，地方政府就有可能出現嚴重的債務風險。在這樣的情況下，房價還怎麼可能降呢？用房價來做標準的樓市調控，還怎麼能夠成功呢？而隨著地方政府債務的急劇上升，居民剛性需求被嚴重遏制，樓市的風險也開始逐步暴露瞭。如果任憑這樣的局面維持下去，樓市真的有可能出現崩盤。而這樣的崩盤，決不是經濟規律造成的，而是政府行為帶來的。 在樓市面臨危險的情況下，通過調整信貸政策、規范信貸服務，將剛性需求釋放出來，是完全必須的，也是符合市場規律的。中國的樓市，不能維持隻漲不降的格局，也不能維持隻降不漲的格局。斷崖式降價，不僅對樓市不好，對整個經濟的發展也不好。 這是否也算是"救市"，有待商榷。因為，在此前被看做"救市"措施的地方住房政策中，也包括瞭一些類似政策。如果這樣，央行的這一行為，也應當看做是"救市"。 顯然，這是對樓市調控太過敏感、對房價可能再度上漲太過擔心的結果。事實上，所謂"救市"，關鍵不在如何依據市場需求調整政策，更不在針對居民居住用房出臺鼓勵政策，而在於有沒有鼓勵投機、鼓勵炒作、鼓勵抬高地價和房價。 日前，遼寧省省長陳政高調任住建部任職，一定程度上，就是釋放瞭樓市調控政策轉型的信號。要知道，隻有將中低收入群體的住房問題解決好瞭，房價才不會成為焦點，買房難、買房貴的問題才不會引起公眾的擔心。而要做到這一點，就必須約束和規范好地方政府的行為，讓地方政府盡快擺脫土地財政的依賴，退出用地買政績的怪圈。 內容來自sina新聞 信用貸款房屋缺錢急用哪裡借錢譚浩俊央行調整個人房貸不能算救市 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07232729484.shtml
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