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| 2016/10/12 23:06:29瀏覽16｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 ??市中心教育強區帶名校學位的經典大盤，往往在淡市中表現出較強的保值升值力。東風東板塊的東風廣場與錦城花園都地處東風東路小學入學路段，因此受到經濟條件較好的學位房買傢歡迎。其中東風廣場的買傢多數都是因為學位房而購房，且多數為一次性付款，自去年新政出臺後，改善型買傢的看房量還在明顯增長。 ??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，2015年的廣州二手樓市將受幾個不定因素影響，如政策、信貸、賣方定價、客戶選擇等，當中尤以“穗六條”最為重要。若“穗六條”在2015年不放松，則信貸放松及降息手段可以促使第一季度二手市場成交延續2014年第四季度的態勢繼續放量，到第二季度之後將步入短期調整，二手樓價仍會下調。若“穗六條”放松，則放松前的表現類似上一種情況，放松後因入市客戶增多及信貸政策的配合，二手市場特別是郊區板塊被真正激活，成交量有望回升，同時樓價也會一改2014年的窄幅震蕩態勢，進入單邊上行通道。 ??據合富置業監測，東風廣場2013年二手成交均價為36456元/平方米，2014年二手成交均價為42362元/平方米，上漲16.2%。滿堂紅數據監測亦顯示錦城花園在去年末二手價格43706元/平方米，比年初上漲2.6%。 ??[看後市] ??在合富置業、滿堂紅、中原地產所提供的這14個上漲樓盤中，白雲區的匯僑新城錄得瞭最大的增長數據。據中原地產監控的二手屋苑數據顯示，匯僑新城2014年6月份時成交均價為11459元/平方米，而12月時成交均價約14932元/平方米，漲幅已達到30.3%。 ??代表盤：鴻翔大廈天麒驛+世紀華都+鉑林國際公寓 ??在過去的一年，受到“限購”政策、部分一手樓盤降價促銷以及央行降息、首套房認定松動等多重影響，2014年二手樓市整體呈現出穩中微調的趨勢，就市場中的標桿性樓盤來說，漲價樓盤變得鳳毛麟角。 ??學位資源+租賃支撐 ??[上漲動力] ??區位優勢 ??Q1：春節前淡季好入市？ ??Q2：今年價格怎麼走？ ??在14個漲價樓盤中，南都記者總結出5大上漲動力，主要體現在資源的稀缺上。比如學位，市中心教育強區帶名校學位的經典大盤價格穩中有升，地處東風東路小學入學路段的東風廣場以及錦城花園，成交均價均已高企，但是去年仍錄得瞭價格上漲。此外，擁有江景資源的樓盤也有上漲，珠江帝景苑、海珠半島花園均是由於擁有江景景觀資源，全年錄得漲幅9.4%和6.1%。 ??代表盤：東風廣場+錦城花園 ??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，預計2015年二手樓市或會有所好轉，交投溫和回升，價格以平穩為主。去年底以來，看穩的買傢逐漸增多，新客入場的熱度有所提升。在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下，總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成。 ??學位資源 ??同樣是擁有一線江景稀缺資源的海珠半島花園，2014年成交價格走勢穩中有升，滿堂紅數據監測，從年初的26168元/平方米上升至12月份成交均價27756元/平方米，上漲幅度約6.1%。 ??隻有在樓市價格下降時，才能看到哪些樓盤價格平穩。2014年廣州的二手樓盤紛紛喊“降”，而漲價樓盤倒成為瞭市場中一枝獨秀。記者近日走訪瞭合富置業、滿堂紅、中原地產等廣州三大中介公司，他們對二手市場中標桿性樓盤的房價數據進行監測。據他們的不完全統計，2014年仍有14個樓盤出現瞭上漲，其中擁有學位、景觀、地段等稀缺資源型樓盤最抗跌。 ??天河北板塊內的兩個上漲樓盤鴻翔大廈天麒驛和世紀華都去年二手均價環比均錄得瞭上漲。據合富置業監測，鴻翔大廈天麒驛2013年二手成交均價為25639元/平方米，2014年升至30172元/平方米，升幅約17.7%；世紀華都2013年二手成交均價25288元/平方米，而2014年升至31496元/平方米，升幅達24.5%。合富置業分析認為，這兩盤都是天河北租賃市場上的熱盤，再加上所在路段的小學有直升重點中學的優勢，吸引部分名校買傢選購。 ??同樣具有名校和熱租優勢的還有珠江新城的住宅公寓，如鉑林國際公寓，2014年二手成交均價達40666元/平方米，而2013年僅35584元/平方米，升幅約14.3%。 ??江景資源 ??代表盤：珠江帝景苑+海珠半島花園 ??在廣州，擁有江景資源的樓盤也成為市場上的“香餑餑”，2014年上漲樓盤包括珠江帝景苑和海珠半島花園。據滿堂紅數據監測，珠江帝景苑2014年從1月份的28580元/平方米上升至3月份的29735元/平方米，隨後逐步回落，到10月份回落至26735元/平方米，12月份成交均價迅速回升至31273元/平方米，與年初相比升幅約9.4%，最後價格的回調得益於成交結構的變化，因12月份該樓盤成交的主要是以較為優質的江景房為主。 ??匯僑新城領漲二手樓盤 ??稀缺資源型樓盤最抗跌 ??代表盤：南國花園+南國嘉園蘋果城+匯僑新城 ??城市核心地段的樓盤價格相對企穩。據滿堂紅數據監測，地處珠江新城的南國花園受鄰近一手項目僑鑫匯悅臺價格高企影響，2014年成交均價從年初的32102元/平方米升至年末的34859元/平方米，升幅約8.6%。靠近外圍區域的樓盤，因交通及周邊區域的發展，價格也會穩步增長。據合富置業數據監測，東圃的南國嘉園蘋果城2013年二手成交均價為22015元/平方米，2014年升至25859元/平方米，升幅達17.5%。該盤小戶型居多，入市門檻不算太高。 ??位於白雲的匯僑新城也是由於大量剛需客看好區域發展而導致樓價上漲，據中原地產監控的30大二手屋苑數據顯示，匯僑新城2014年6月時成交均價為11459元/平方米，到12月約14932元/平方米，漲幅達30.3%。據中原地產匯僑二分行高級營業經理趙毅康表示，在2014年1-8月，該盤附近有新的商城在建，不少剛需客看好其發展前景，且90萬-100萬能買到電梯兩房，因此備受買傢追捧。 ??價格結構性上漲 ??代表盤：嘉和苑+富力千禧花園+廣州雅居樂花園+金碧花園房貸南投名間房貸車貸信貸彰化大城車貸信貸 ??還有一些樓盤上漲是由於自身為優質樓盤，業主少有放盤，在價格相對平穩的情況下，出現瞭成交結構性變化而導致價格上漲。位於越秀的嘉和苑2014年年初成交均價為28281元/平方米，12月時約31946元/平方米，漲幅約13%。“由於該盤素質高，物業管理好，配套完善且帶市一級小學學位，少有業主放盤，因此價格的上漲實為結構性變化。”中原地產嘉和苑分行高級營業經理劉素雯表示。此外，富力千禧花園、廣州雅居樂花園以及金碧花園，中原地產在去年末均錄得瞭約兩成的成交結構性漲幅。 ??而漲幅緊隨其後的是來自天河北的世紀華都和番禺的雅居樂花園，分別錄得瞭24.5%和24.2%的年度漲幅。此外，漲幅超過10%的樓盤總計有10個。 ??春節臨近，是節前買房還是節後買房？滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，春節前的2月還屬於傳統的淡季，春節後為3月，屬於傳統的旺季，看房客數量會明顯有所增加。如果買傢於春節前看中物業，建議於春節前購入，因為春節前同類型客戶會相對較少，壓價的可能性會增大。中原地產雅居樂一分行高級營業經理黃貴成也指出，不少業主農歷年前需要資金周轉，因此盤源較為充足，購房者可農歷年前入市。 ??地產投資法則“地段、地段還是地段”，區域資源的優勢也在顯現，首當其沖的是成熟區域，如隨著珠江新城的成熟，其中樓盤價格也逐步上漲，如南國花園2014年全年漲幅8.6%。而在外圍區域的部分樓盤，也由於周邊區域及交通的發展，價格穩步上漲，比如白雲匯僑新城以及東圃的南國嘉園蘋果城。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??隻有在潮水退去時，才知林內鄉二胎房貸是什麼意思道誰在裸泳。
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