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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
程寶義還承認，早在競選業委會委員之前已經封閉陽臺。對於封閉陽臺，自己並不認為是違法行為，因為之前物業方面是認可的，如果物業公司不同意，裝修公司的車輛也不可能進到小區之內。
業委會主任回應 我並不是第一個封閉陽臺的
在采訪時業主堅持認為程寶義在競選業委會委員前已經封閉陽臺，擅自改變建築外立面，違反瞭《浩思傢園物業管理規約》，侵犯全體業主權益，根本不具備參選業委會委員的資格。
北京市京晟律師事務所高級管理顧問秦兵認為，對於業主質疑業委會委員不具備參選資格，涉嫌備案資料造假，業主可以業主可以投訴到主管部門，要求就備案行為進行撤銷，主管部門會核查，經核查屬實，即可撤銷備案。秦兵還表示，如果主管部門不受理業主投訴，對於有涉嫌備案資料造假進行核查的話，業主可以直接到法院進行起訴，連同主管部門一同起訴。
浩思傢園物業負責人王春霞稱，浩思傢園是至觀物業公司的一個物業項目管理部負責管理，公司一直明確禁止私搭亂建，除瞭建委、規劃等政府部門，物業公司不可能也無權同意封閉陽臺。
後來認為召開業主大會條件不成熟，認為籌備組已經解散，籌備工作已經結束瞭。但是過瞭一個多月說業主大會召開瞭，業委會產生瞭，程寶義當選為業委會主任。當時我們都很驚訝，至於程寶義如何通過資格審查，如何參加業委會選舉，如何當選業委會主任，我們籌備組的很多人都不清楚。
還有一種途徑就是可以業主快速召開臨時業主大會，通過臨時業主大會撤銷業主委員會關於任命某某作為主任的決定，業主大會重新選舉業主委員會委員，重新選舉的時候可以對業主委員會委員的行為進行特別約束。
《浩思傢園業委會主任被業主投訴私搭亂建》一文引起業內廣泛關註，被鳳凰網、新浪網 搜狐網以及新華網等全國二三十傢主流媒體關註並轉發，反響強烈，3月20日業委會主任回應記者稱他並不是第一個封閉陽臺的業主，小區還有許多業主搭建陽臺，並表示如果業主質疑他業委會委員資格不合法，可以通過法律的途徑來判定。
北京市物業商會會長於慶新表示，目前我國在物業監管這方面還是個空白，在《物業管理條例》中也缺乏明文規定，這需要一個自身體制發展完善的過程。現階段，我們也可以對國外的一些做法加以借鑒，比如通過執法部門對業委會成員進行監管等，也就是說主管部門要對疑似有虛假信息的備案信息進行核查，及時處理業主的投訴事宜。
王春霞還說這件事發生後，至觀物業公司已經接到業主舉報，舉報該物業項目部已經離職的管理人員，在任期間擅自聯系裝修公司和業主封閉陽臺，謀取個人利益。對此物業公司正在核查情況，如果查實，將依法追究相關人員法律責任，也希望廣大業主提供更多線索。
內容來自sina新聞
業主質疑：擅自改變外立面的業主沒有資格參選業委會
資料圖
業主向記者出示瞭《浩思傢園物業管理規約》，規約(見圖)。
對於有業主質疑他在競選業委會委員之前，已存有封閉陽臺擅自改變建築外立面等違法行為，沒有資格成為業委會委員候選人時，程寶義稱，是不是合法？並不是哪個業主說違法就違法的，如有質疑可以通過法律的途徑來判定。
資料圖
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林內鄉土地貸款額度 業主大會籌備組：不知道如何當選業委會主任
對於程寶義是否具備參選業委會委員資格問題，記者采訪瞭浩思傢園業主大會籌備組成員王女士，王女士說當時籌備過程中，明確規定違規搭建建築物、構築物，擅自改變住宅外立面的業主不具備參選業委會委員資格。
浩思傢園業委會主任被訴違法建設的後續報道
專傢意見：如果不具備參選資格，投訴主管部門撤消其備案
業委會主任回應 我並不是第一個封閉陽臺的
3月20日，浩思傢園業委會主任程寶義站出來澄清並回應業主對其質疑，他對業主們投訴很氣憤，他稱他並不是小區內第一個封閉陽臺的，還有許多業主搭建陽臺，有的一期業主甚至還私自搭建瞭屋頂花園，對於小區業主的投訴，他認為自己很委屈，許多業主封閉陽臺，為何隻揪住自己不放。
物業公司的回應：物業公司不可能也無權同意封閉陽臺
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/15291972892.shtml
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