花旗整合負債要注意的地方

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4月五大銀行新房貸增　利率1.74%創5年半新低 青年安心成家占比高　桃園合宜宅交屋效應轉載 2016/05/23 【卡優新聞網／張家嘯】央行今(花旗整合負債23)日公布4月臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新增房貸358.09億元，月增花旗整合負債達11.32億元；而新承作房貸利率，在3度降息效應下，連續10個月下滑，來到1.74%，已創下近5年半以來的新低。月新房貸增加，主要是自住購屋人進場，尤其來自桃園A7合宜住宅的交屋效應，加上3月底房市管制鬆綁也對買氣產生激勵。至於房貸利率下滑，來自3次降息及「青年安心成家方案」佔比持續升高。從統計資料顯示，五大銀行4月花旗整合負債的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3%，高於花旗整合負債3月的105億元、占比30.3%，因此持續拉低整體新增房貸的利率。央行指出，五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5%~33.3%，僅桃園市年增20%。事實上，自2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其花旗整合負債中桃園4月更因合宜住宅交屋，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去(104)年。央行認為，3月鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣，而接下來的5月，反應也會比較明顯。同時，如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，有機會激勵自住客出籠。不過，銀行業者分析，房價現階段還是偏高，恐無法激發自花旗整合負債住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則恐難見到新房貸大增。