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| 2017/04/18 19:07:02瀏覽33｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 在這樣的動機之下，有追求的中國買傢在美尋房的脈絡就變得比較清晰：容易找工作的繁華大城市、生活便利有華人圈氛圍、便於孩子擇校的"學區房"，而滿足這三個基本條件的地段，房子其實也不像一些中介經紀宣傳的那麼"5萬、10萬的好像白菜價"。美國西部的洛杉磯也是很多華人置業的夢幻"天使之城"，但最好的社區往往不是市中心。在洛杉磯中心東北方向21公裡的亞凱迪亞(Arcadia)因為具有全美數一數二的教育資源，亞凱迪亞高中(Arcadia High School)更是亞裔學生為主的加州名牌高中，成為很多華裔精英在美定居置業的首選"學區房"，最一般的單一傢庭住宅也標價上百萬美元，貴的高達688萬美元。 NAR分析認為，2011年的在美外國買傢來自全球超過70個國傢，其中23%來自鄰國加拿大，而遠在太平洋另一端的中國買傢所占比例高達9%，位列第二，銷售金額大幅領先。 如果側重投資目的，蘇昱凱認為，在美國房價還沒有完全反彈的時候，能有眼光在"冷門地段"選到有不錯租金回報的好資產，也會帶來不錯的效益，但必須要有敏銳的調查力。 雖然現在價格依然處於低谷，但由於房產行業的大環境並不像國內具有旺盛的需求，且換手率也未必那麼高，投資美國房產在理論上並不具備短期暴利的回報，"而且，經濟大環境非常重要。即便你隻花瞭15萬美元買房子，遇上美國經濟不景氣，跌到兩三萬美元也有可能。"另外的風險來自匯率，如果美元對人民幣在未來繼續貶值，那就需要和房價的波動展開賽跑。 .sv_cont_c12 .sv_element{width:22px;float:left;*margin-right:-3px;} "2005年我去美國東北部的康涅狄格州(Connecticut)買過一棟房子，因為恰巧知道米高梅計劃在那兒附近建造賭場。"蘇昱凱預判這會帶來近千名工作人員，會拉動周邊房產的租賃市場，果斷出手30萬美元買入一棟三層高、每層1500平方英尺(約合160平方米)的獨棟房子，結果很快他就成功借出去，每個月的租金扣去銀行貸款和雜費，純收益接近2000美元。2007年預感到房地產系統日益脆弱，蘇昱凱忍痛把這棟租金回報率相當高的房子拋售，"當時的售價是38萬美元，現在隻有15萬美元。" "1996年我用21萬美元在紐約的佈魯克林買瞭在美國的第一棟房子，到1999年賣出去的時候，價格是40萬美元，"蘇昱凱對記者說，"這是我在美國的人生第一桶金。" 同樣的"學區"高房價情況還出現在紐約鄰州新澤西的普林斯頓、馬薩諸塞州的波士頓劍橋城、伊利諾伊州的芝加哥等坐擁高等教育資源的地區，獨棟房子一般至少70萬美元。 據記者瞭解，最近在紐約買房，銀行能給到的30年固定貸款利率約在3.75%，倒退5年，這個利率可能在6%到7%，而且為控制風險，大多數美國的銀行如今會要求至少有20%至30%的首付，但次貸危機之前很多房產買賣都可以零首付或非常低的3%房價首付。 .sv_cont_c12 .sv_buttons{text-align:center;padding:5px 0 0;} .sv_cont_c12 .c_grey{color:#999;} 記者在美國瞭解到，同樣在傳統意義上較貴的紐約市裡，曼哈頓中央公園附近，一間小戶型公寓可以賣到70萬美元，更好的獨棟房子售價動輒數百萬美元，而在皇後區的新鮮草原(Fresh Meadows)一棟可供多傢庭使用的房子售價不過80萬美元，該區也因為生活成本合理、適宜居住成為很多華人選擇在紐約置業的一個地區。再看加州北部的科技創業天堂矽谷，因為互聯網行業催生百萬千萬富翁，周邊房價出現瞭孤立於大市場的連續十年上漲。Facebook的天量IPO計劃也使矽谷房價一度大熱。 全美地產經紀商協會(NAR，National Association of Realtors)在5月末發佈的最新月度報告中指出，2012年4月全美存量房(二手房，existing home)銷售數量和價格都較去年同期上升。 NAR首席經濟學傢勞倫斯·筠(Lawrence Yun)認為，美國房地產行業正在轉好，投資者可以逢低吸納的時間可能不長瞭，對住宅的剛性需求已經推動美國房屋價格上漲。截至4月底，美國房屋存量中可供銷售的二手房上漲9.5%至254萬套。 美國地廣人稀，核心發達地區都在主要城市，房產價格講究"地段"，所以一般沒有足夠的常住人口支撐商業活動，地產的投資價格就不會那麼高。目前，很多中國買傢首選的置業地點是紐約、洛杉磯和邁阿密及周邊州、郡等繁華地區，因為那兒普遍有大量的人口和新移民，交通也很便捷。 記者采訪多位有在美置業意向的中國投資人後發現，多數有意向購買美國房產的投資人，考慮的還是今後孩子的教育和移民的可能性，可以參考支撐這一觀點的還有國內近年賣得火爆的EB-5投資移民項目，中國內地的申請者人數遙遙領先於其他國傢和地區。 貸款利息也分很多種，盡管不同銀行有不同的貸款政策，大致上分成固定利息、浮動利息、漸進式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同的選擇。對於在美國工作需要繳稅的投資人來說，在美買房子還可以利用每月支出的貸款、房屋的維修維護等系列開支，在年底報稅前抵扣，記者瞭解到，美國房產雖然價格相對不高，但平日維護管理和地稅、房產稅等開支並不低，不少業主也利用這些方法在美實現合理避稅。
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