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| 2017/04/18 04:31:33瀏覽30｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 奈之舉。
??《經濟參考報》記者獨傢獲悉，在國稅總局要求下，2014年多地掀起土地增值稅清算潮，清算比例高達80%至90%，清繳力度空前。而在2015年，土地增值稅清算風暴仍將繼續。
??業內人士表示，長期以來靈活收繳的土地增值稅，現階段已成為地方重點清繳項目，對於資金較充足的房企影響並不大，但對於大多數需要補充現金流的中小房企來說無疑是雪上加霜。 ??值得註意的是，多位接受《經濟參考報》記者采訪的專傢表示，2015年加大力度清繳土地增值稅體現瞭稅收應收盡收的原則。日前稅務總局制定並公佈瞭《關於全面推進依法治稅的指導意見》，土地增值稅的及時清繳也是依法治稅的體現，清繳行動與房地產政策並無關聯。 ??該人士表示，在房地產市場基本平穩，土地增值稅政策沒有變動的情況下，考慮清算審核項目數量減少的減收因素，通過加強預征管理、提高清算審核質效和加大欠稅清理等征管手段，2015年土地增值稅收入力爭與2014年持平。 ??“針對這種形勢，我們要求各地對2014年未完成審核的項目和2015年達到清算條件的項目，要全部完成審核，在此基礎上，抽取部分項目進行復 ??對此，中原地產市場總監張大偉對《經濟參考報》記者表示，作為地方稅種的土地增值稅由於征收條件較為靈活，因此在前幾年地方財政收入較好之時， ??一位上市房企副總裁在接受《經濟參考報》記者采訪時指出，土地增值稅政策對大型房企而言影響相對有限，但以往用於合理避稅的手段現階段難以為繼，那些缺乏良好財務規劃、依賴土地升值獲利的中小型房企，將面臨台北信貸年息借貸增貸轉貸嚴重沖擊。 ??值得一提的是，2011年至2013年，張江高科凈利潤分別為4.67億元、3.70億元、3.72億元。以在2014年弱市下，張江高科凈利潤仍能達到三年平均值計算，多計提土地增值稅部分將占到當期凈利潤的42%至59%。 ??《經濟參考報》記者從權威渠道獲悉，自2014年起，國傢稅務總局便要求各地加大土地增值稅清算力度，僅東部某省清算入庫稅額約是2013年的 ??張大偉也認為，加大清繳力度將使依賴該部分資金以補充現金流的中小房企在2015年日子更難過。wind數據顯示，截至目前，按照申萬一級行業 ??此外，就全部上市房企來看，截至2014年第三季度，在144傢上市房企中，僅45傢經營性現金流為正，其中，萬科一傢超過100億元，金投銀泰、西藏城投超過10億，23傢房企僅超1億元，剩餘19傢經營性現金流僅千萬元甚至不足百萬元，其餘99傢房企更是為負。 ??雖然2014年土地增值稅已開展瞭部分集中清繳工作，但據記者瞭解，2015年各省市將進一步加大清算力度，湖南株洲於1月底舉辦土地增值稅專題培訓班對地稅稽查局全體幹部及各縣區業務骨幹進行培訓，著力清掃潛在工作障礙，確保土地增值稅專項檢查順利推進。 ??除此之外，東部某市地稅局人士告訴《經濟參考報》記者，該市在去年加大土地增值稅清算審核的基礎上，今年將進一步對現有符合條件的項目開展清算審核。嚴格要求應清算和可清算項目全部完成清算。 ??一位地市級房管局負責人表示，過去多少會根據當年財政收入水平視情況收繳，有時還能給房企開個綠燈，但自從去年開始，稅務部門便完全按照超額累進稅率分級征收，甚至有的項目進行提前清繳。 ??事實上，上市房企張江高科此前發佈“關於會計估計變更的公告”指出，為瞭能提供更穩健的會計信息，公司擬對土地增值稅計提比例進行會計估計變
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