我的買賣合約已經過期了~~存證信函我也寄了~~~
代書說要寄兩次~~但是合約書上並沒有說要告知兩次~~
存證信函 一定要寄兩次 才可以成立嗎??

因為我存證信函 給他 7天的時間~~ 萬一7天過後 他還是沒辦法過戶 我該怎麼讓違約成立~~~ (要上法院嗎 ~ 因為我的房子還不少人要買~這樣下去 時間會很久)

因為接下來我要自己處裡~~ 我總覺得 仲介跟代書都站在買方那邊~~一點都不想幫我的感覺~~

nohono01 wrote:
我的買賣合約已經過期...(恕刪)

只要沒依合約完成

就是違約

存證信函不過是到法院舉證容易而已


但是除非合約上有逾時賠償之類的記載

否則也只是訴請合約執行罷了

你的買方是不賣了 還是只是要拖延交屋

turtle51 wrote:
只要沒依合約完成

...(恕刪)

我也不知道他是不買了 還是怎樣~~因為從頭到尾 他都沒有消息~
因為已經46天已上了~~聽代書說 對方連銀行貸款方面都沒過~~

存證信函相同內容只需寄一次就夠了，重點是存證信函你拿到回執了嗎?

簽定買賣契約時都會敘明各種款項的交付時間，及交屋時間。

若超過合約條件就已經違約，沒所謂成不成立的問題。

寄張存證信函，敘明依照合約所約定的內容表明買方已經違約，你要沒收定金以及終止合約，限定買方在一定時間內需回復，若不回復則視為同意終止合約並承擔合約中所約定之賠償。

存證信函是讓你在法律上達到所謂的"意思表示"，並留下時間證據。

法律規定2次..合約沒寫就回歸民法買賣章節規定。

1.一次催告履行。
2.一次解約。

小技巧：在第一次寄的時候就定X日後不履行就解約。

土地房屋買賣一般是七天為準

記得要寄到對方戶籍地址以求合法送達

算字數的

寫越多字 越多錢

兩張只大概就要一百了

文章來自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2265470物業理理不動產租賃房屋仲介不動產租賃