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摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌分析明年樓市

  朱海斌表示，從目前看，明年GDP也存在7.5%的增長可能。7%或7.5%的增長與明年改革的決心無直接聯系，隻是經濟增長判斷的差異。他解釋道："我們把目標定在7%，主要是因為，首先這為經濟結構調整提供更大空間；另外，7%與'十二五規劃'和'2020年GDP翻一番'的目標比較一致；再者，從經濟改革層面看，改革在短期對經濟下滑影響比較明顯。"明年經濟增長下滑最主要的因素來自於投資的下滑，其中制造業投資下滑幅度減少，基礎設施和房地產投資強勁勢頭放緩，但是投資驅動經濟增長的模式短期很難改變。

  朱海斌指出，改革和增長是明年關鍵詞，簡政放權、金融改革和財稅改革將會是明年三大重點改革領域，未來7至10年將是金融市場發展黃金10年，主要圍繞金融市場的不斷完善、金融產品的定價問題以及金融監管體系的改善。

  對於三中全會提出的維持積極的財政政策和穩健的貨幣政策，朱海斌認為貨幣方面明年會保持利率存準率不變，但信貸明年將會持續放緩，中國人民銀行是主要經濟體中最早退出寬松政策的央行，信貸寬松推出並不等於信貸緊縮，但是會對經濟短期增長造成負面影響。匯率方面，預計2014年底，人民幣兌美元至6，年內可能進入5時代。

  朱海斌表示，信貸上升將伴隨著房價上漲，預計一線城市房價保持在10%的增長，二線城市增長為5%，三四線城市房價較去年4%的增長面臨下調壓力。房價問題需要考慮市場供需關系、QE和信貸寬松推出對房貸的影響以及住房政策調整三方面因素。

  出口方面，摩根大通報告指出，受益於全球經濟弱復蘇轉好，發達國傢有利出口環境，發展中國傢經濟仍然低迷，朱海斌預計明年出口增長將超過11%，但是人民幣實際有效匯率升值會帶來負面影響。

  另外，摩根大通經濟師薑璐預計美聯儲將於2015年底開始加息，同時預計香港明年的經濟增長在3.2%，略高於2013年估計的2.8%，但仍然低於香港長期的增長均值4.6%，增長得益於發到國傢領銜的外部環境的好轉以及中國經濟的穩定。預計明年平均通脹為3.8%，低於今年的4.4%。

  年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08152542287.shtml

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