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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
合法購買房屋法院判決無效 哈市市民 錢屋兩空
"更令人不理解的是，法院判決合同無效後，讓房貸信貸年限我把房子返還給張某夫妻雙方，但隻讓張某返還我房款。既然房子是他們夫妻雙方的，那我的房款為什麼不是他們夫妻雙方還我？現在我也找不到張某瞭。"劉寶成對此十分煩悶。
針對此事，記者咨詢瞭法律工作者王積英，他認為，法院判決證據不足、事實不清，有失公允。根據《物權法》第一百零六條規定，劉寶成的交易行為符合善意、以合理價格轉讓、不動產已經辦理登記等三個條件。根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(三)》第十一條規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理價款並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
劉寶成告訴記者，本來是一樁簡單的房屋買賣，卻發生瞭意外。張某的妻子李某稱丈夫隱瞞事實真相，以欺詐手段將夫妻共有房產轉賣，丈夫的行為損害瞭她的權益。2009年5月，李某一紙訴狀將劉寶成告上瞭道外區法院，要求判令雙方的房屋買賣合同無效。經道外區法院判決，劉寶成與張某的房屋買賣合同無效。
2009年1月6日，哈爾濱市民劉寶成通過一房產中介公司，花17.9萬元購買瞭張某位於道外區的一處房產，三方簽訂瞭居間合同。1月20日，劉寶成取得瞭房屋產權證書。4月7日，劉寶成與張某在中介交易完畢。
劉寶成向哈爾濱市中級人民法院提起上訴，中院認為道外區法院判決認定不清，且違反法定程序，可能影響案件正確判決，裁定撤銷道外區法院判決並予以重審。"道外區重審後，我們雙方都沒有提供新的證據，法院依據的還是原來的法條，仍舊判決合同無效。然後我又提起上訴，這次中院就維持原判瞭。我就弄不明白瞭，上次中院認定道外區法院判決認定不清，違法法定程序，這回也沒啥變化，為啥就維持原判瞭呢？"劉寶成十分納悶。
劉寶成說，他對法院的判決有異議。"我不是和張某單獨接觸確定的買賣行為，而是通過合法的中介公司辦理的，並且沒有證據證明我買房的成交價格不合理。法院認為我沒有盡到一般人義務，就確定不是善意的，這個理由很不充分。難道我買房子前，還要問賣房人是不是要離婚？"劉寶成說，當時他看房時，傢裡有一個老人和一個女士在場，還有賣房的張某，他相信三人是一傢人，沒人提出不賣房子。並且他去房管部門查詢這處房產，結論是房屋沒有糾紛和抵押。
內容來自sina新聞
東北網4月23日訊 (記者 張強)近日，哈爾濱市民劉寶成向本網反映，他到中介咨詢房源，又經過評估公司作價、房產部門核發產權證書等合法程序後，買到一處房產。沒想到，原房主的妻子稱是丈夫私自賣房，法院又以劉寶成非善意購買判決返還房產。劉寶成不但要將房產返還，而且已經找不到原房主，討要房款無門。哈爾濱市中級人民法院稱核查此事，但近一個月的時間過去瞭，劉寶成仍未得到任何說法。
隨後，記者又來到哈爾濱市中級人民法院進行采訪，該院稱將核查此事，但近一個月的時間過去瞭，中級人民法院未向記者作出任何解釋，劉寶成也未得到任何說法。
新聞來源http://dl大村鄉土地貸款率利試算表.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08232119046.shtml
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