從建設現場出發，深耕雲林斗六的在地新成屋驗屋團隊

交屋前最怕「看起來都好、住進去才出問題」：插座迴路異常、排水不順、門窗不密合、局部滲漏風險等，往往不是肉眼一眼就能判斷。相較台中驗屋資源較多，雲林斗六地區第三方驗屋選擇相對有限，許多屋主得跨縣市排檔期、溝通成本也更高。《光兆科技驗屋》因此成立，提供六大面向檢測與點位化記錄（缺失照片＋位置標註＋建議處理方式），協助屋主在交屋前掌握屋況，降低後續修繕與爭議風險。

近年來，驗屋已成購屋族普遍重視的一環，但雲林相關服務起步較晚，不少人對驗屋內容與必要性仍不熟悉，也因此常在出現問題後才後悔未提前檢查。

創辦人來自建設產業，長期參與建案與交屋流程。他為了填補消費者們對驗屋的資訊落差，決定創立一間深根在地、擁有工法專業、平易親切的斗六驗屋公司，透過「缺失點位照片＋清單＋建議處理方式」的可視化記錄，協助屋主在交屋前掌握屋況、有效與建商對焦修繕。

▲雲嘉南新成屋驗屋：不只拍照記錄，更用報告說明。每一次驗屋，都是一次讓屋主了解房子的機會（圖/Medick Marketing Ltd.提供）

看見斗六房屋檢查需求，決定把專業留在地方

談起創業動機，創辦人坦言，並非一開始就打算創立品牌，而是在建設產業工作的過程中，逐漸察覺到斗六地區房屋檢查需求的真實存在。許多購屋者對房屋品質感到不安，卻苦於當地缺乏專業的第三方驗屋協助，只能被動接受建商安排或跨縣市尋求支援。這也促使他決定創立《光兆科技驗屋》，讓雲林居民能在地就獲得可信賴的驗屋服務。

《光兆科技驗屋》採系統化流程，將新成屋檢查拆成六大面向，讓屋主一眼看懂：
■ 水電迴路：插座／開關基本通電與迴路異常風險
■ 給排水與衛浴：排水順暢度、設備安裝與漏水跡象
■ 防水與滲漏風險：窗框、牆角、衛浴等常見滲漏點位巡檢
■ 門窗密合與五金：開闔手感、鎖點、密合、止水與收邊
■ 地坪／牆面／磁磚細節：平整度、空心、垂直水平與收邊
■ 室內環境與空間丈量：依需求執行（如尺寸確認、環境檢測等）

記錄方式以缺失照片＋位置標註＋建議處理方式為主，並於現場同步說明，協助屋主在交屋階段建立可溝通的修繕依據。

▲從雲林斗六出發，為在地屋主提供清楚、客觀的中部專業驗屋流程，不用再為品質奔波外縣市（圖/Medick Marketing Ltd.提供）

讓雲林房屋驗收過程，多一份被理解的安心感

「光兆」這個名字，來自創辦人心中一個具象的想像──希望將房屋相關知識的光，照進每一間屋子裡。他認為，雲林房屋驗收的核心，不只是挑出缺失，而是協助屋主真正理解自己的房子。透過清楚的說明與可視化報告內容，讓消費者在交屋前就能掌握屋況，減少入住後才發現問題的遺憾。

與多數驗屋公司只針對特定項目檢查不同，《光兆科技驗屋》在流程設計上更為完整，細項涵蓋水電配置、防水工法、門窗密合度、地板平整等，以室內可視範圍為主，逐點記錄缺失位置與建議處理方式，並於現場同步說明。這樣的驗屋方式，讓斗六地區的屋主不必擔心錯失關鍵細節，在房屋交接階段就能做出更明確的修繕要求與品質判斷。

▲新成屋也可能藏有問題。《光兆》協助在交屋前把問題說清楚、報告寫明白，住得更放心（圖/Medick Marketing Ltd.提供）

在斗六第三方驗屋市場中，選擇用細節說服人

面對中部驗屋市場的激烈價格競爭，創辦人選擇不以削價取勝，而是堅持第三方驗屋的核心價值應建立在時間與專業深度上。他坦言，便宜的價格往往意味著流程壓縮、檢查項目減省，容易忽略許多重要細節。《光兆科技驗屋》在每一次斗六第三方驗屋服務中，都投入足夠時間進行全屋檢查，並提供長達六、七十頁的報告內容，讓屋主能清楚理解每一項檢查結果與對應建議，真正感受到驗屋帶來的保障。

《光兆科技驗屋》目前服務重心以雲林斗六為主，但團隊也正積極規劃未來擴點方向，期望延伸至台中、嘉義等地，逐步擴大服務範圍。創辦人希望，無論在哪個縣市，民眾都能找到一間值得信任的驗屋公司，不必為了房屋檢查再奔波外縣市，也能在交屋前獲得應有的專業協助與安心感。

關於《光兆科技驗屋》的創業動機與服務常見問題

Q1：為什麼會在斗六做在地第三方驗屋？跟跨縣市找驗屋差在哪？
A：不少屋主交屋前想找第三方把關，但在雲林常會遇到「要等外縣市檔期、溝通成本高」的狀況。選擇在地服務的好處是：較容易配合交屋時間、臨時調整更彈性、後續修繕複查也較好安排。對屋主來說，驗屋不只是檢查一次，而是讓交屋前的溝通更有效率。

Q2：新成屋看起來很新，交屋前為什麼還需要驗屋？最常見會出現哪些問題？
A：新成屋常見問題多半不是「肉眼一看就知道」，而是用起來才會出現的功能性瑕疵，例如：插座迴路異常、排水坡度不足、門窗密合不良、磁磚空心、地坪不平整、局部滲漏風險等。交屋前驗屋的目的，是把「可能造成後續困擾」的點先盤出來，讓屋主能在交屋階段就提出修繕要求、避免入住後才補救。

Q3：你們的「六大面向檢測」到底檢查什麼？會怎麼記錄？
A：檢測內容建議用固定六類讓屋主一眼看懂：
■ 水電迴路：插座/開關基本通電與迴路異常風險
■ 給排水與衛浴：排水順暢度、設備安裝與漏水跡象
■ 防水與滲漏風險：常見滲漏點位巡檢（窗框、牆角、衛浴等）
■ 門窗密合與五金：開闔、鎖點、密合、止水與收邊
■ 地坪/牆面/磁磚細節：平整度、空心、垂直水平與收邊
■ 室內環境與空間丈量：依需求執行（例如空間尺寸確認等）
記錄方式以缺失照片＋位置標註＋建議處理方式為主，讓屋主能直接拿去跟建商對焦。

Q4：驗屋完成後，屋主會拿到什麼？報告怎麼用來跟建商溝通？
A：交付物建議寫清楚三件事：(1) 缺失清單（含點位）(2) 照片佐證 (3) 建議處理方式。屋主可用報告把問題「具體化」：例如哪一面牆、哪一扇窗、哪個排水點，避免變成主觀爭論。最實用的用法是把報告整理成「修繕優先順序」：先處理安全與漏水風險，再處理使用性與外觀收邊。

感謝本篇受訪業者
名稱：光兆科技驗屋
連絡電話：0938-860-370
服務時間：10:00–18:00（需先致電預約）
地址：雲林縣斗六市保源六街27-13號1樓
官方網站：https://rink.cc/x9q3h
官方FB：https://rink.cc/2cfyr
官方LINE：https://rink.cc/b76zm
Google 地圖：https://rink.cc/ad8ry
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