網路城邦
上一篇 回創作列表 下一篇   字體:
房市/夫妻房產贈與 生前贈送優於死後遺產?
2023/08/06 10:07:49瀏覽6|回應0|推薦0

今年65歲的林先生經過多年打拼,擁有3棟房產,因膝下無子,考慮將房產贈送給陪他奮鬥的另一半,經他研究一番,生前贈送給配偶,不需課徵贈與稅與土地增值稅玻璃屏風,稅賦負擔較低,但若等他離世後,妻子繼承遺產,則須繳納龐大的遺產稅,於是他規劃趕緊完成房產贈與配偶的手續。

為節稅考量,夫妻間不動產贈與時有所聞,主因稅賦負擔較輕;信義房屋代書指出,依現行稅法,夫妻相互贈與房產,不需課徵贈與稅與土地增值稅,僅需繳納房屋契稅,並支付不動產過戶相關的規費、印花稅及代書費等;但若於死後繼承,將視為被繼承人之遺產,課徵較重的遺產稅,惟好處是可免徵被繼承人死亡前移轉應繳納之土地增值稅。

舉例說明,若林先生未完成夫妻間贈與手續而不幸往生,林太太繼承房產時,需繳納遺產稅,反之如完成夫妻贈與手續,除可申請不需繳納贈與稅,亦無需繳納遺產稅。但信義房屋代書指出,若林先生在完成夫妻間贈與手續玻璃設計後,不幸於兩年內離世,那麼林太太仍需繳納遺產稅。

鑲嵌玻璃是歐洲的傳統工藝,早期製作的玻璃工廠技術只能做出小尺寸的平板玻璃{現在的3mm。5mm透光玻璃}所以才有鑲嵌玻璃產生(並不是拼貼玻璃或玻璃拼貼)。

鑲嵌玻璃製作程序:
1-將所需要的窗戶尺寸,然後畫1比1圖及所需要的圖案、花草、人物、動物、幾何圖形等,但畫鑲嵌圖案與一般畫畫不同的,是要特別注意切割線條,若畫出徒手切割玻璃不能切割出來的切割線,這張圖是不能用的。(但是現代可用鏈鋸或是用水刀,切割比較困難的角度)

2-切割玻璃3-研磨玻璃4-鑲嵌組合玻璃(使用嵌條)5-焊接嵌點正反面6-清潔玻璃表面(可補土加強鑲嵌玻璃)7-染色嵌條8-清潔烘乾,完成,這是傳統鑲嵌玻璃工法的作業程序。ps{傳統鑲嵌玻璃並不是拼貼玻璃或彩繪玻璃拼貼)。

為節省土地增值稅,部分民眾也會透過夫妻贈與不動產方式,享有自住住宅用地優惠稅率,比如,丈夫使用過「一生一次優惠方案」,將房產出售前,先贈與太太,再行出售,即可申請適用土地增值稅優惠稅率。信義房屋代書提醒,贈與太太後出售的房產必須課徵土地增值稅,且該房屋土地增值稅的漲價總數額,依然會從贈與者取得房產時間點起算,因此運用夫妻贈與可節省贈送不動產予配偶時之土地增值稅及日後遺產稅繳納,但仍得審慎評估贈與後再出售之土地增值稅,相較所節省的遺產稅,兩者之間衡量高低,判斷夫妻贈與或遺產何者為最適方案。

信義房屋代書強調,夫妻間贈與雖然不課徵贈與稅,仍須辦理贈與稅申報,於取具國稅局核發之免稅證明書後,再持向登記機關辦理產權移轉登記,並且需訂立贈與契約,在契約成立之日起雕刻玻璃內進行申報完成。

玻璃設計跟應用,可以用在所有空間上,比如走道,狹窄的桌邊,天空步道,還記得阿,前陣子有一段時間很多各地的旅遊,都很夯天空步道,那陣子可以說是相當熱門,只要有安排旅遊出去玩的應該都聽說過,不過也是有分好玩的跟普通的,忘了說,可能很多人不知道天空步道是什麼?其實就是利用玻璃設計透光的地板,讓它可以看到後面的設計方式來搭建橋,然後將地板蓋在浮空,或者較高處,給在上面的來客體驗滯空在天上的感覺。看了許多分享的文章跟影片,有許多人被嚇到腿軟倒臥在地板,私乎忘記了這只是快被設計過的玻璃設計地板,連地板碎裂的動畫,都是假的,有許多人還會被嚇個半死呢,不過那個地板碎裂的動畫是真的很逼真呢,一不小心都會誤判,感覺好像地板真的要碎裂了,很多小朋友也被嚇到不敢動呢!所以也要小心如果有慢性病或心臟病等等疾病病史的人,建議不要輕易嘗試。

( 不分類不分類 )
回應 推薦文章 列印 加入我的文摘
上一篇 回創作列表 下一篇

引用
引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=bb460e8d&aid=179723114