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| 2010/04/16 09:09:46瀏覽316｜回應0｜推薦0 | |
中國將二套房貸最低首付比例上調至50%
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} else { return; } }" onmouseover="function onmouseover(event) { if (document.getElementById("myspace_tt")) { document.getElementById("myspace_tt").style.display = ""; } else { return; } }" src="http://chinese.wsj.com/pictures/format/icon_myspace.gif" /> 中 國國務院週四採取了抑制房地產價格過快上漲的最新措施﹐
上調了針對部分購房者的最低首付款要求和抵押貸款利率。 在此之前﹐中國3月份大中城市房價同比漲幅達到近五年來的最高水平。分析師們認為 ﹐此舉說明中國政府對經濟復甦的力度更有信心﹐但同時對越來越高不可攀的房價所帶來的經濟和政治風險感到擔憂。 據新華社報導﹐國務院在召 開常務會議後決定﹐對於貸款購買第二套住房的家庭﹐貸款的首付款比例要由目前的40%提高至50%﹐貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。 相 比之下﹐首次購房者一直能從銀行獲得最低為基準利率70%的貸款利率。 大華繼顯(UOB KayHian)的分析師Johnson Hu稱﹐50%的貸款首付款比例很可能是世界上的最高水平﹐肯定會對投機者的購房需求產生影響。他預計本月住房交易量將會下降﹐尤其是在上海等投資買房活 動非常活躍的一線城市。 新華社報導﹐國務院常務會議還要求﹐對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭﹐貸款首付款比例不 得低於30%。 國務院已在週三表示﹐要堅決遏制房價過快上漲。週三公佈的數據顯示﹐3月份中國70個大中城市的房價較上年同期上漲 11.7%﹐漲幅超過2月份的10.7% Hu稱﹐政府接下來要推出的措施很可能是限制性的地產稅。 國務院週三表示﹐政府 將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。這可能指的是近來受到外界廣泛討論的新型物業稅。 目前中國只是對地產交易徵稅﹐但並不向 其他經濟體那樣根據每年評估結果對住房所有者徵稅。 據新華社報導﹐中國銀監會週日稱﹐如果對購房性質無法判斷﹐則應大幅度提高貸款的首付 款比例和利率水平。 新華社援引銀監會主席劉明康的話稱﹐目前部分商業銀行都在審慎評估二套及以上住房貸款風險。比如﹐在北京的有些銀行已 將二套及以上住房貸款的首付比例提高到60%。 但仲量聯行(Jones Lang Lasalle)駐中國的研究部主管Michael Klibaner對新措施抑制房價上漲的作用提出了質疑。 他說﹐購買第二套住房的購房者可能本來就要動用大量現金﹐因為他們除了房地產就 沒什麼別的投資機會了。他懷疑新措施的影響力可能會遠遠小於人們的預期。 中國政府於去年年末開始收緊購房信貸以及土地拍賣規定﹐並於去年 12月出台了土地出讓金首付比例至少為50%的規定。分析師們稱﹐此前地方政府對土地出讓金首付比例的要求通常為20%-30%。 中國銀 監會2月份要求信託公司停止用信託資金發放土地貸款。 銀監會上月還要求銀行不得向78家中央企業所屬房地產開發商發放貸款﹐因為國資委已 要求這些央企退出房地產市場。 住房和城鄉建設部週三還稱﹐中國政府計劃加快保障性住房建設﹐今年將建設保障性住房300萬套﹐各類棚戶區 改造住房280萬套。 相關
中國3月份大中城市房價加速上漲 2010-04-14閱讀 記取海南90年代房地產泡沫教訓 2010-03-17 瘋狂的中國房地產業 2010-02-17 |
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