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| 記者 徐 蕾 |
2010年04月14日05:34 來源：人民網
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岸，高房價已成為台灣“民怨之首”。台灣房價高，尤以台北為甚。那麼，台北的房價是怎樣漲起來的？遏制房價飆漲，當局又有何應對之策？
房價太高 不如歸去
日前，台北房地產交易打出開春第一炮——親民黨主席宋楚瑜父親（已故）的老宅，以每畝合人民幣2600萬元的
價 格拍出，創下台灣住宅區土地史上的次高標價。而史上第一高價，則在今年1月拍出，位於仁愛路二段一塊半畝的土地，一畝售價高達人民幣2900萬元。
“像我這麼會賺錢的人，都要不吃不喝20年，才買得起帝寶（樓盤名）。”國民黨籍“立委”邱毅語帶譏諷地說，高高在上的房價已經成為民眾難以承受之重，
隻有哀嘆“台灣高房價，人民被綁架，處處是豪宅，何處是我家”。
據台灣媒體報道說，以台灣雙薪夫妻的平均年所得60萬元新台幣計
算，
要在台北市普通地段購買35坪（1坪約合3.3平方米）的房子，平均要40年且不吃不喝才買得起。“人已垂暮，還滿身是債，實在淒涼”，“現如今很多懷抱
夢想到台北打拼的人，都悲嘆房價太高，不如歸去。”
據台灣“內政部”統計，台北市近六七年來，平均每年人口流失1萬人以上，僅去年
台 北市的人口就減少了3萬多人！
有人“炒” 有人“推”
台北房價的上漲為何如此肆無忌憚？離不開一個“炒”。
炒家首推台灣的大財團尤其是保險集團，他們的聯手炒作可謂非常囂張。據統計，2009年，台灣全年不動產交易量突破1000億元新台幣，僅四大保險公司
國泰、新光、富邦與南山就有近700億元新台幣投入不動產。這些壽險資金，獵地目標集中在台灣北部的精華區，近年來頻傳新高的土地價格紀錄，一半以上來自
壽險業。
有人“炒”，還有人幫著“推”。
日前，台灣“國產局”出售了台北繁華地段的一小塊公有土地，價格高達
每
坪602萬元新台幣。根據這個價格，未來房子建好后每坪至少要賣150萬元新台幣。“當局的相關部門，本來的職責應該是遏制高房價，卻成為推高房價的幫
凶，標賣土地出現破紀錄的高價，讓許多仍舊在苦苦掙扎、小心存錢，預備購置第一棟房子的年輕人看在眼裡，徒增沮喪之情。”島內媒體痛批聲音鋪天蓋地。
無殼蝸牛聯盟總召集人李幸長痛批政府和財團挂勾，縱容投資客炒作房價，並表示若政府再次漠視台北房價居高不下的問題，不排除在年底五都大選時發起“神聖
廢票聯盟”，挑戰廢票達總投票數5%的黃金紀錄，用實際行動來抗議政府和財團挂勾的利益輸送。
“現在台灣的市場利率太低了。”台灣
政
策研究基金會助理研究員李俊緯表示，“過去一年受到金融海嘯影響，‘央行’為刺激民間投資意願政策性的調降利率，目前景氣已慢慢復蘇，可是市場利率卻沒有
跟著回升，因此資金必然另謀投資管道，房地產的價格必然飆漲。”
遏制飆漲 各方獻計
“實在看不下去了。”房貸
及
土地建筑融資龍頭土地銀行董事長王耀興說，台灣的土地標售已失去理性，標價離譜。他批評說，土地價格已超出銀行風險控管范圍，1坪就六七十萬元新台幣的土
地，土地銀行將不做任何融資。“土地價格帶動房價，最后是全民受害。”
島內輿論指出：“馬當局如果抑制不住炒樓歪風，坐視炒樓引發
民 怨，將成為國民黨五都選舉之痛！”
如何遏制房價飆漲，島內各界紛紛獻計策。
“對付高房價，當局要有條件的緊
縮放
款，針對房地產的區域性與授信對象，要求銀行實施選擇性的信用管制。流動在房市的資金減少了，房價也就不會上漲那麼快了。” 李俊緯建議說，“針對‘擁有
兩棟以上存貨性房產’的投資客，貸放成數是首要的限制內容﹔針對短期套利的投資客，提高其交易成本，壓縮獲利空間，自然能抑制投資炒作的意圖。”
台北市長郝龍斌則說，應增加中南部就業機會及公共建設，平衡區域發展﹔針對豪宅或第二棟房屋，減少貸款成數，並提高利率﹔針對奢侈性的房屋加重稅賦，抑
制假性投機需求。
“如果要抑制房價，就應該馬上停止融資。”國民黨“立委”羅淑蕾說，“讓開發商不要再拿我們納稅義務人的錢，去炒
作 土地，去賺他們的錢。”
多元措施 平息民怨
面對房價飆漲，台當局採取了一些因應措施。
台當
局行政部門負責人吳敦義先是下令停止台北市國有精華地的標售，以抑制高房價﹔財政部門則下令銀行對豪宅、投資客、房貸授信定出嚴謹的標准﹔“金管會”也啟
動金檢，祭出5大措施，包括房貸成數以及土建融、房貸利率定價策略、放款集中度等﹔“經建會”高調聲稱近期將有14項具體措施的“健全房屋市場方案”提報
“行政院會”，包括：改善都會區住宅供需，如儲備土地適時推出平價住宅、增加受薪階及購屋能力，如持續推動住宅補貼、房屋信息透明，如揭露實際交易價格、
控管貸款風險，如對特定對象採差別授信條件、追求社會公平，如機動調房屋公告現值等。
台當局的措施得到了島內輿論的肯定。據台灣媒
體
報道，日前，台北市已經率先公布全市豪宅的數量，以及課稅標准，將於明年開征。依台北市稅捐處所訂的豪宅適用標准單價，豪宅所有權人每戶最多比目前多繳
2.8倍的房屋稅，已有1.1萬多戶被標上豪宅記號。“這些措施釋放的調控信號，應該會給高燒不退的房價降降溫。”
有專家表示，兩岸
交流持續發熱，資金效應不斷，現在的房價可能只是另一個波段的起漲點。“政府應該做的是提供足以滿足市場需求的房屋供給。隻要政府規劃得當，再輔以如低
利、優惠貸款等財務支持，經濟較弱勢群體仍可在都會外圍找到經濟上足以負擔的房子。總之，房價的調控是雙刃劍，當局一定要把握好調控尺度。”
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