房價持續高漲 買屋3趨勢：愈小、愈老、愈遠

鬧區的十字路口，不少建物的外牆上，掛上大大小小的建案廣告，有的強調精緻小宅，有的主打交通便利要來吸引不同的購屋族群，只是國內房價持續高漲、所得緩漲，也讓購屋民眾出現，「愈買愈小」、「愈買愈老」、「愈買愈遠」三大趨勢。

民眾回應，「低薪是一個問題，台北的話(購屋)真的蠻不容易的，可能新北比較有機會。」、「如果說一樣的負擔，你(房貸)年限，本來從我年輕的時候20年，到我現在聽到40年，我都想跟我的小孩說，我看你不要買吧。」

根據內政部的統計，去年第4季平均買賣屋齡27.82年，與10年前同期相比增加11.55年；買賣坪數31.29坪，與10年前同期44.26坪相比，大幅縮水12.97坪，足足少了一個套房大小。

而去年第4季全國住宅買賣總筆數3萬5,639筆、平均買賣面積31.29，若從六都來看又以台北市面積最小，平均27.48坪，其次為新北市平均27.75坪；面積最大的是台南市，平均36.97坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說：「雙北的平均單價都遠高於其他的都會區，尤其是台北市，台南它其實現在扣除掉一些比較鬧區，還有南科周邊以外，像關廟、龍崎、左鎮，這些比較外圍的區段，它其實供給還是以一些這種透天厝為主，所以讓它這個面積縮小的情況，相對比較沒有這麼的明顯。」

陳定中表示，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53 人，數量再創歷史新低，加上房價持續處於高檔，及少子化、不婚等因素，這都讓未來小宅化的趨勢延續不變。

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