高房價真能壓得下來？

「高房價真能壓得下來？」（陳鳳如報導）

都會區高房價成為十大民怨之首，因此，政府決定開始對房市採取行動，先是暫停國有財產局標售台北市
國有土地，後來八大行庫也祭出緊縮豪宅和投資客的房貸方案，甚至還傳出，央行在這個月的理監事
會議上，可能會調升銀行存款準備率，以收回將近三千億游資。對此，房仲業者認為，一旦公營行庫對放款態度更謹慎後，將削減投資的風氣，有助於整體房價穩
定。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，目前購屋人的房貸成數大約在七成左右，因此，即使公營行庫可能先對貸款額度和成數或寬限期作調整，受影響比較大

的，應該是貸款超過八成五的民眾，至於，一般貸款七到八成的民眾，受到的影響應該不會太大。「超過八成五以上高成數貸款的，大概不到一成，換句話說，銀行
的緊縮政策，他所對應到的是少數。」

不過，建商對於政府這一連串的抑制房價措施，提出不同看法。台北市建築開發公會理事長吳寶田表示，政府
的政策應該有持續性，不應該變來變去，也不能只用幾個個案，就研判房地產是否過熱，他建議政府應該儘快加速交
通建設，再輔以低利、優惠貸款，才能讓民眾可以在都會外圍買到房子。

建築開發公會全國聯合會理事長王光祥也認為，台灣經濟才剛走出金融海
嘯，一旦政府出手過重，將會造成全民資產縮水，也破壞原本穩健的經濟環境。「要提高準備率或對豪宅、買兩戶以上的人貸款成數要減少，這個我們沒有特別去反

對，因為事實上對金融控管我覺得還是有必要性，是一個健康的，我們覺得台灣沒有泡沫化，房地產政策是非常健康，我們當然也支持政府，但我覺得出手不要那麼
這麼重啦。」

政府抑制房價會不會打擊到房地產？遠雄集團副總蔡宗易認為，答案絕對是肯定的，因此，他提醒政府在目前國內自有住宅率達到八成
以上的情況下，一定要謹慎進行相關政策。「這個政策一定會打壓房地產的發展，基本上我們應該從整個大前提來看，房地產在台灣真正比較貴、而且比較離譜的，

應該只有幾個區塊，政府有沒有需要集這麼多單位的力量去做這個角度，這次如果從銀行角度著手，不要去傷到其他無辜的人，如果他現在政策只鎖定精華區，可能
只有四、五千戶這幾個，再來就是針對投資客，可是投資客這一塊，是有兩房還是三屋、四屋，應該定義清楚，免得產生爭議。」

政府採取多項抑制
房市的措施，就是為了解決民怨，不過，年底適逢五都選戰，選舉需要經費，因此，外界推測，政府這一棒打下去的力量應該不會太大。淡江大學產經系副教授莊孟

翰說「前面嚇嚇你嘛，但是後面的話，不容易做，因為選舉又要資金，那你不做選票也流失，他會夾在中間，資金要向很多財團、建商募款，所以這中間他又兩難，
一定只做一半而已，應該只做一半。」

政治大學地政系教授張金鶚也認為，目前政府所採取的措施，只針對特定產品和地區，因此，並不算太強烈。

冠 德建設董事長馬玉山表示，在政府抑制房市措施出爐後，不論是
建商還是民眾似乎都陷入觀望，他認為，這樣的情況對房市並不是一件好事，應該回歸市場機制，讓市場繼續運轉，自動調整價格才合理。

對於現在
究竟適不適合進場買房子？學者莊孟翰認為，雖然這一波房市在政府多項抑制房價逐步實施措施後，一般住宅的價格應該會漸漸下修，不過，要反映到價格上，可能
要等下半年才會比較明顯，因此，他建議想買房子的民眾還是要隨時看房子，等到議價空間開始拉大時，才有可能買到比較合理的價格。