房東兩個月沒收到房租 太早解約反而要賠錢給「租屋蟑螂」

高雄陳姓房東兩個月沒收到租金提早解約，反而要貼錢給房客。示意圖。（資料照）

〔記者黃佳琳／高雄報導〕劉姓男子向陳姓房東租房，但他卻只繳第一個月的房租就沒再付錢，房東氣炸把劉男趕走，並直接把房子斷水電，劉反告房東違約，害他冰箱裡的食物壞光光，向房東求償12萬餘元，法官認為劉男雖然違約在先，房東有理由可解除合約，但房東沒有依規定提早一個月通知，因此判房東須賠1千元違約金給劉男。

判決指出，2022年5月，劉姓男子以每月3千元向陳姓房東租了一間房，雙方約定押金2個月6千元，陳男付了第一個月的租金和一個月的押金就開始擺爛，房東連續兩個月沒有收到房租，7月24日打電話給劉男，但劉男卻說自己有付錢，陳姓房東見對方耍賴，行徑跟「租屋蟑螂」沒兩樣，因此通知他要把房子收回，要求他8月10日前搬離租屋處，否則將斷電、換鎖頭。

劉男指控，陳姓房租雖然給他的最後期限是8月10日，但早在7月30日就已經把房子斷電，害他被迫去住旅館，還得向公司請假去找房，甚至冰箱裡的食品也壞光光，因此提告向陳男求償12萬餘元。

高雄地方法審理時，陳男房東直說倒楣，把房子租給「租屋蟑螂」還惹來一堆麻煩；法官認為，根據雙方匯款紀錄，可認定陳男確實欠繳2個月房租，房東有理由可提早解約，也無需承擔劉男損失的費用，但因雙方合約規定，終止租約需提早一個月通知，陳男提早趕走劉男已屬違約，因此判他應賠1千元，可上訴。