屋齡超過30年以上的房子最好不要買?專家曝最重要評斷標準。(資料照/洪煜勛攝)
我國30年以上老屋存量已達483萬棟,內政部2023年統計指出,10年間增加128萬宅;其中,2023年老屋交易比重翻倍至42%,顯示國人購屋「屋齡高齡化」,而台北市去年老屋交易占比突破六成,居全台之冠。不少民眾看了許多35年以上老房,發現普遍增建得很滿,因此有防火巷品質差的缺點,「這是否是35年以上老屋,普遍的硬傷?」對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,還是要看區域,介意的話可以多看多找,不是一定會有的狀況。
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屋齡幾年的房子最好不要買?專家公布正解
曾有人在匿名論壇上發文表示,自己看了蠻多35年以上的老房子,常會遇到的一個缺點是,防火巷的品質很不好。他說,因許多老屋增建到很滿,所以防火巷環境衛生整潔不易維持,容易有味道或蚊蟲孳生,「所以房子面對防火牆那一側的房間, 品質普遍不佳,沒有景觀、採光通風不夠、棟距太近、油煙味、蚊子多。」對於此問題,他也感嘆,似乎沒有辦法解決,「這是否是35年以上老屋普遍的硬傷?」
對此,有人認同並直言,老房子的硬傷就是沒有比新房子便宜多少,還要花錢裝修、貸款成數也低,現金使用率太高。也有人認為,是都更的誘因不夠,建商與地主都貪心,彼此懷疑,造成都更難以推動。另有人舉例其他老屋的硬傷,像是沒有電梯、要追垃圾車、管線太舊翻修比裝潢新房貴、鄰居有些太年長,難以溝通等。
根據《ETToday新聞雲》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,老一輩的人確實會將房子空間往外推,難免會有上述問題,但事實上還是要看區域,介意的話可多看多找,「以台北市來說,有些區域的防火巷就弄得很乾淨,髒亂防火巷並非一定會有。」