租屋族荷包緊縮！專家分析漲租金3大因素

（記者陳奕廷／綜合報導）內政部表示，依調查統計資料分析，「租金補貼」沒有造成租金普遍上漲現象；從民國111年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案，截至今年7月底止，核定補貼戶數從111年核准27.8萬戶，到現今已申請受理案件數逾80萬戶，核定件數成長至60.7萬餘戶。

圖／從民國111年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案，截至今年7月底止，核定補貼戶數從111年核准27.8萬戶。（記者陳奕廷攝）

內政部說，顯示租金補貼政策確實存在巨大需求，並能有效協助租屋族群、尤其是幫助租屋者中占6成以上的青年人減輕居住負擔。

對於房租上漲，外界認為可能和房貸下不來有關，因為民眾四處求貸無門，導致買房之路因借不到錢而使其只能轉買為租，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨也指出，二者之間並不連動，主要由於租屋這群人和借房貸的人並不是同一群人，至於租金上漲的原因，徐佳馨認為，主要有四大原因，包括：1、房東把房貸的增加，例如央行升息使利息負擔增加，反應在租金上；2、通膨效應的反應；3、電價上漲、政府的稅費增加，被轉嫁到房客身上；4、租屋市場供需結構不對稱、質量都不足。

圖／徐佳馨指出，有不少房東，本身都還背負銀行的房貸，只要房貸利息上漲，就會把成本轉嫁到房客身上。（記者陳奕廷攝）

徐佳馨指出，有不少房東，本身都還背負銀行的房貸，只要房貸利息上漲，就會把成本轉嫁到房客身上，此外，房屋稅等稅費、電價上漲也會內含到租金，帶動租金上漲。

其中第四點，徐佳馨認為是最根本的原因在於出租市場質量都不足，導致結構不對稱，房東因而握更多主控權。她舉例，例如大家想要住大樓：「但多數物件都是公寓，供應上不對等！」租屋市場對大樓的供給量明顯不足，使擁有大樓物件的房東，在價格談判上有更多主控權，要不是如此，政府近幾年來也不會這麼積極透過囤房稅等措施，要多屋族把房子拿來出租。

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