營造工程物價指數 飆新高

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行政院主計總處最新公布今年3月營造工程物價指數，已飆破歷年最高點，達110.5，其中勞務類漲幅持續擴大，隨著建造成本居高不下、工資續漲，以及接下來碳費開徵，外界認為房價難降。

主計總處資料顯示，今年首季營造工程物價指數月月飆破110，且月月續升，從1月的110.26、2月的110.48，3月來到110.5，指數續創歷史新高。在年增率方面，前三月年增率分別為1.44%、1.16%、0.92%，漲勢雖有收斂，但仍處高原階段。

此外值得注意的是，營建物料價格上漲雖已見回落，3月材料類營建工程物價指數年減0.33，為近九個月新低，但勞務類營建工程物價指數卻持續飆漲，今年前三月年增率皆衝破3%，分別漲3.24%、3.12%、3.38%，平均漲幅3.25%比2023年平均漲2.84%，高出許多。

主計總處分析，缺工因素，是勞務類營建工程物價漲勢居高不下的關鍵，短期間也不容易緩解。又加上近期地緣政治再度緊張，營建物料價格是否再度走揚，進而推升材料類營建工程物價指數，需密切關注。

此外根據最新資料顯示，今年3月房租指數105.57也再創歷史新高，同時房租指數年增率達2.24%，為一年來最高，反映受到通膨和升息等影響，租金仍維持年增2%以上趨勢尚未改變。

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3月房租指數再創高

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據行政院主計處資料顯示，3月房租指數達105.57，再創歷史新高，並較去年同期增加2.24%，年增率同步寫下近12個月最高；觀察去年下半年以來房租指數年漲幅均突破2%，顯示不僅國內租金緩步上揚，住宅修繕費也寫下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租上漲受到許多因素影響，包括房價高漲、新房子租金水準較高，兩者多少產生比價效應，另外通膨帶動房東生活支出或成本增加，也會反映在租金上，而這也是近年政府祭出租金補貼政策，希望降低民眾的房租負擔。

曾敬德認為，目前看來，房租指數仍呈現緩步創高的趨勢不變，即使政府近年透過租金補貼，欲減輕租屋族負擔，惟因租金持續緩漲，最終租金補貼的額度可能也被近年房租上漲而抵消。

據主計處資料顯示，3月房租指數達105.57，再創歷史新高，年成長幅度達2.24%、同步寫下近12個月最高；曾敬德指出，接下來要觀察房租上漲是否有加速的狀況，尤其兩年前所簽訂的租金租約水準較低，接下來在房租換約或換新租屋處時，租客在租金感受上就有明顯感受。

除了租金指數創高外，受到先前的原物料價格上漲與工資大漲影響，3月住宅維修費用指數也創下新高，且年增率達3.38%；曾敬德指出，維修費用等工資上揚，可能會帶動簡易DIY的需求增加，但專業的維修並無法自己動手取代，加上有些水電業工作辛苦，新進的從業人員較少，都導致市場供需失衡。

曾敬德進一步分析，民眾的居住成本愈來愈高，包括房價持續創高，租金也持續上揚，居住相關的維修費、管理費用都上揚，電價調漲後、未來水電燃氣統計項目也可能緩增，加上通膨讓生活支出成本增加，這也是民眾有荷包愈來愈薄的感覺。

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