霧峰7成土地劃入「農業發展地區」 農地價格崩跌民怨被判死刑

台中霧峰區有7成土地被劃入國土計劃「農業發展地區」，因未來發展受限，造成農地價格下跌，引發農民反彈，台中市議員李天生希望市府重新清查。（記者陳建志攝）

〔記者陳建志／台中報導〕台中霧峰有高達7成土地被劃入國土計劃「農業發展地區」，因預期未來限制嚴格，農地變更困難，讓原本每坪8、9萬跌到只剩3萬乏人問津，農民抱怨形同宣判死刑，希望能讓土地有活化的機會，民進黨台中市議員李天生今天強調，不少農地現況已經遭到破壞或是興建違章工廠，早已不是高等則農地，要求市府重新清查。

李天生指出，霧峰國土計劃劃設三區，原都市計劃區列入「都市發展地區」，東側保安林、南側烏溪等地劃入「高山保育地區」，其餘土地列入「農業發展地區」，其中農業發展地區佔霧峰全區面積高達7成。

李天生表示，列入「農業發展地區」的農地，因限制嚴格，預期未來變更困難，如同宣判死刑，農友們反映，不少農地鄰近道路，或是興建違章工廠，現況已經遭到破壞，早已不是高等則農地，希望在114年5月1日國土計劃實施前，把握最後機會重新清查。

霧峰五福里長陳岳彬表示，之前里內一坪農地約5、6萬元，但被劃入「農業發展地區」後，因以後只能種田當農地使用，形同宣判死刑，現在根本乏人問津，強調現在霧峰灌溉水源缺乏，種田越來越辛苦，不該限制這麼嚴格，應該讓土地活化，這樣霧峰才有發展的可能。

北勢里長洪金生也說，之前臨路的農地一坪可以賣到8、9萬元，現在跌到1坪只剩3萬元乏人問津，強調現在農地只要蓋房子、鋪水泥都會被罰，如此劃分如同判死刑，反問誰要買農地來種田？強調現在從事農業人口都老化，未來只會越來越少，希望農地有活化的機會。

市府農業局說明，針對農業發展地區規劃，目前正研擬台中市農地利用綜合規劃計畫，推動農業施政資源空間合理配置與投入；另台中市國土計畫指認霧峰區等10處優先辦理鄉村地區整體規劃，未來有關城鄉發展需求，可透過該計畫每5年通盤檢討機制或鄉村地區整體規劃，調整國土功能分區，提供居住、產業等多元發展利用。

另，依據目前土地管制規劃，原已編列為特目、特登、建地等非農地將依原來目的使用，不受劃入農產業發展區影響，農1與農2土地仍可從事農業產、製、儲、銷、休閒農業、農村再生、公共設施等，讓農業多元發展。

地政局則表示，國土功能分區圖繪製作業依照「全國國土計畫」、「台中市國土計畫」及各目的事業主管機關所提供的環境敏感、開發區位圖資等原則辦理，而農業發展地區將配合農業局農地資源計畫檢討，後續進行調整公告。

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