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| 2016/08/19 17:47:17瀏覽20｜回應0｜推薦0 | |
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鄭州、南昌需求旺
盛 但綜合4大指標來看城市房地產短週期風險程度，呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春在風險排名上「名列前茅」，擠進前5名。報告指出，這5個城市共同點在於「供需失衡」，市場供應明顯大於需求，預計未來1年整體復甦較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場庫存，將成為拯救房市的共同重要任務。 受制於經濟環境 易居研究院在報告中指出，以市場需求來看，倒數第1的大連，主要因經濟增速、創新經濟指標、收入增幅太弱；倒數第2的呼和浩特，在收入增速、小學生入學人數增速、創新經濟較弱；倒數第3的長春，則在人口增速、經濟增速、創新經濟、收入增速等方面較弱，反映東北地區經 濟現狀仍深陷低迷不振的困境。 若從市場供應來看，石家莊、瀋陽、大連排名為後段班，瀋陽與大連主要是受制於經濟環境、市場需求不足及房市去化壓力大，導致近幾年土地供應明顯放緩，石家莊則是近幾年土地供應明顯減少，預計這些城市在2016年至2017年 間的房 源供應量都將明顯少於前幾年。 在房價偏離度上，深圳、上海、廈門則有嚴重偏離情況，該報告認為，在未來1年內因承負擔過大上漲壓力，這3地房市恐出現高價盤整、甚至略有下跌的走勢，尤其是深圳，2016第2季房市已出現成交量下滑的跡象，未來1年房價很可能出現補跌。 旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】 大陸房地產研究機構易居研究院12日發布《中國35城房地產短週期投資風險識別系統》總報告，顯示2016至2017年大陸35個城市中，綜合市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標，發現2016年下半年到2017年上半年風險度最高的前5大城市為呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春。 至於風險程度較低的城市則包括南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波。易居房地產研究院研究員朱光指出， 除了廣州外，其餘都是二線城市，其房市共同點在於市場需求旺盛，供應規模和去庫存壓力相對較小。其中，鄭州、南昌基本面較強，需求旺盛，庫存消化週期持續處於低檔，房價仍有續漲空間；而廣州則須小心可能跟進京滬深收緊房市政策的風險。
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